André de Jongstraat 22411 WS BodegravenZeeheldenbuurt

Deze instapklare en royale hoekwoning is de speld in de hooiberg. Het betreft een zeer royale zeskamereengezinswoning met een woonoppervlak van 177 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond een uitgebouwde, speelse woonkamer waarbij er bijzonder veel ruimte is voor de eettafel én living, een open keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke achtertuin, vervolgens op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer met regeninloopdouche en een verdieping hoger nog eens twee slaapkamers en een bergvliering kom je bij deze woning niets tekort. Met 18 zonnepanelen op het dak en energielabel A draag je niet alleen bij aan een duurzamere wereld, je bespaart ook nog eens fors op de maandelijkse energielasten. De woning is gelegen in een populaire, kindvriendelijke buurt in Bodegraven Noord. De basisschool, de kinderopvang en de speeltuin zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast loop je in vijf minuten naar het gezellige centrum van Bodegraven, waar je diverse winkels, eetgelegenheden en de supermarkt vindt. Sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen eveneens in de directe nabijheid. Indeling Begane grond Voortuin met keramische tegels. Entree/hal met uitgebreide meterkast (2024), toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2020) en inpandige berging met automatische verlichting (2022). Toegang tot de woonkamer, met de living aan de achterzijde, de eethoek in het midden en de open keuken aan de voorzijde. De halve uitbouw zorgt voor meer ruimte en een speelse indeling waarbij de sfeer behouden blijft.   De keuken is uitgerust met een eiland, een kokend waterkraan (Quooker, 2024), een vaatwasser (2023), een koelkast (2023), een combi-oven met magnetron- en stoomfunctie (2020), een oven (2020) een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Het eiland zorgt niet alleen voor extra werk- en bergruimte, maar is ook een verbinding met de eetkamer. Door de gezellige bar worden koken en tafelen gecombineerd. In 2020 is deze gehele woonlaag voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de living/eethoek is er toegang tot de achtertuin. De tuin is grotendeels keramisch betegeld en de achtertuin is gevoegd waardoor er geen onkruid tussen de tegels groeit. Er is ruimte voor een grote lounge en eethoek. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een houten berging en een achterom. Door de ligging van de woning is er achter de tuin vrij zicht. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is door z'n oppervlak een echte eyecatcher en beschikt over een fraaie inbouwkast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is nu ingericht als sportkamer met een sauna, de sauna is ter overname. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, bankje en nis, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, een tweede toilet (wandcloset met handdouche) en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine-aansluiting en toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van drie dakramen en bergruimte achter de knieschotten. In de technische ruimte bevinden zich de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is via de overloop door middel van een vlizotrap de bergvliering toegankelijk. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A. In 2020 zijn er 18 zonnepanelen op het dak gelegd. Verder zijn in 2020 de badkamer, de begane grondvloer en de voor- en achtertuin vernieuwd. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! NVM.... Goed gevoel.