Grutto 1092411 LS BodegravenBroekvelden-Zuid

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en achtertuin op het westen gelegen in een fraaie en kindvriendelijke buurt In een ruim opgezet deel van de woonwijk Broekvelden staat deze goed onderhouden royale 5 (eventueel 6) kamerwoning met achtertuin die op het westen is georiënteerd. De woning is in een heerlijk groene en vrije omgeving gelegen met aan voorzijde vrij uitzicht op groen en water. De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. ruime Z-vorm living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 4 praktische (slaap)kamers en dakkapel op de 2e verdieping. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en heel recent nog voorzien van een nieuwe keuken. Daarnaast zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen en is ook het reguliere onderhoud niet vergeten zoals het vernieuwen van de dakgoten, nieuwe bekleding dakkapel, vervangen regenwaterafvoeren en vernieuwen voegwerk. Bij duurzaamheidsmaatregelen moet u denken aan: geheel kunststof kozijnen met HR++ glas (muv voordeur), gevelisolatie en plaatsen 19 zonnepanelen . De woning is dan ook voorzien van een energielabel A. Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond: Via de fraai en nieuw aangelegde voortuin (2024) heeft u toegang tot de woning. Entree, hal/portaal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vervolgens komt u in de sfeervolle, gezellige living met aan de voorzijde ruime zithoek met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met schuifpui naar achtertuin en in combinatie met de open keuken (2023). De open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van Quooker, 4 zones inductie kookplaat, ingebouwde afzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Tevens is vanuit de keuken de deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van betegelde vloer met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop met bergkast en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn de 2 praktische slaapkamers. Aan de voorzijde is de (hoofd)slaapkamer met elektrische screen en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met dakraam, opstelplaats c.v.-combiketel (Daalderop, 2008), omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Royale 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, bergruimte en luik naar bergvliering. Tuin: Via de deur in de keuken en de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het westen waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. Ook is er elektrische zonwering, buitenkraan, tuinverlichting en stopcontacten aangebracht. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met houten overkapping (met dubbele poortdeur), welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Bijzonderheden: • Goed onderhouden en ruime eengezinswoning met 4 (eventueel 5) slaapkamers; • Prettige en kindvriendelijke woonomgeving; • Vrij uitzicht op groen en water; • Basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport en NS-station op loopafstand; • Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving; • Gunstig gelegen achtertuin op het westen; • Nieuwe voortuin (2024) en keuken (2023); • Geheel kunststof kozijnen met HR++ glas, gevelisolatie en 19 zonnepanelen; • Energielabel A; • Inhoud ca. 437 m³, woonoppervlakte ca. 127 m²; • Bouwjaar 1974; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!