Pijlkruid 52411 MJ BodegravenBroekvelden-Noord

Moderne en lichte verspringende tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten In de wijk Broekvelden staat deze gezellige en speels opgezette eengezinswoning met een op het zuidoosten gesitueerde zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is er voor de voortuin de mogelijkheid om een eigen auto te parkeren. Het gebied rondom de woning laat zich kenmerken door haar rustige woonomgeving met autoluwe straten en autovrije gebieden. Bovendien zijn er op korte afstand van de woning voldoende mogelijkheden voor (ook) jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Vromade, basisscholen, recreatie (zowel binnen- als buitensport) en openbaar vervoer (bus en trein) zijn op loopafstand. De woning is goed onderhouden en grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan een nieuwe keuken (2022) en badkamer (2018), nieuwe cv-ketel (2021), nieuwe schuifpui (2022) en diverse duurzaamheidsmaatregelen. Zo is de woning voorzien van gevel- en bodemisolatie, dubbel en HR++ beglazing. Graag nemen wij alvast met u de woning door. Begane grond: Entree, hal, meterkast en garderobe, L-vormige living met aan de voorzijde de in L-vorm opgestelde keukeninrichting in combinatie met de opstelling voor de eethoek en voorzien van koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Het zitgedeelte is licht afgescheiden (om de hoek) van de keuken en is heerlijk tuin- en zongericht. Door een schuifpui wordt er veel daglicht verkregen en de verbinding met de achtertuin gemaakt. De 2e hal biedt ruimte aan de trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast en de geheel betegelde toiletruimte, welke is voorzien van wandcloset en fontein. 1e Verdieping: Overloop met grote vaste (berg)kast en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn erg groot. In de slaapkamer aan de voorzijde is het plafond verlaagd, waardoor er een ruime bergvliering is gerealiseerd met 2 dakramen en voldoende daglicht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoog, schuin oplopend plafond waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. De badkamer is modern en hedendaags uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator. 2e Verdieping: Lichte voorzolder met dakraam en toegang tot de afgesloten stookruimte en de 3e slaapkamer. De stookruimte is met opstelplaats wasmachine, c.v.-ketel (Intergas-Hre, 2021) en de unit voor de mechanische ventilatie. De 3e (slaap)kamer is praktisch en goed bruikbaar als slaapkamer en/of werkkamer. Tuin: De nagenoeg geheel bestraatte achtertuin, met een zonligging op het zuidoosten, biedt u veel privacy. De stenen berging is voorzien van elektra en kan gebruikt worden voor fietsen, tuinmeubilair, etc. Bijzonderheden: • Speelse woning met ruim wonen op de begane grond; • Zonnige en fraaie achtertuin; • 3 slaapkamers; • Voorzieningen van keuken en badkamer zijn compleet en hedendaags; • Mogelijkheid om voor een eigen auto te parkeren; • Kindvriendelijke woonomgeving; • Gevel- en bodemisolatie, dubbel en HR++ beglazing; • Energielabel B; • Inhoud ca. 409 m3, woonoppervlakte ca. 107 m2; • Perceelgrootte 115 m2 eigen grond; • Bouwjaar 1977; • Oplevering in overleg, voorkeur half februari 2025. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!