Burgemeester Schafratstraat 305427 SR BoekelBoekel

Een halfvrijstaande woning in een sfeervolle straat dicht tegen het centrum van Boekel. Op het ruime perceel staat een royaal in steen opgetrokken bijgebouw. In het verleden was dit woonruimte maar is later in gebruik geweest als dierenverblijf. Een mooie ruimte om te ver- of herbouwen tot hobbyruimte of wellicht als mantelzorgwoning. BEGANE GROND Via een kort pad vanaf de oprit bereik je de entree van de woning. Je komt in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang naar de keuken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en wandpanelen. De keuken is met bijna 9 m² royaal genoeg om een eettafel te plaatsen. De inrichting bestaat uit een rechte wandopstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en keramische kookplaat. Daarnaast is er een afzuigkap en een oven. De opstelling is geplaatst bij een groot zijraam. De wanden zijn betegeld, deels afgewerkt met wandpanelen en deels gestuct. Op de vloer ligt laminaat. De keuken geeft toegang tot de woonkamer, de kelder en de praktische bijkeuken. Op dit moment kom je de woonkamer binnen via een open doorgang vanuit de keuken. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer die in open verbinding met elkaar staan. Een indeling in eet- en zitkamer is makkelijk gemaakt. De woonkamer is ongeveer 29 m2 groot. Op de vloer ligt laminaat. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en wandpanelen. Via de keuken kom je in de daarachter gelegen bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed, een uitstortgootsteen en de cv-opstelling geplaatst. Daarnaast is er toegang tot de betegelde toiletruimte en kun je naar het terras bij de achtergevel. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Via de overloop kun je naar maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. In één van de slaapkamers aan de achterzijde is een vaste trapopgang gemaakt naar de 2e verdieping, in gebruik als bergzolder. Daarnaast is er een inbouwkast. De overloop en de kamers zijn op een identieke wijze afgewerkt. Zo zijn de muren behangen, het plafond afgewerkt met schrootjes en op de vloer ligt vloerbedekking of zeil. De grootste slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is ca 12 m2 groot. Deze kamer heeft twee inbouwkasten. De andere 2 kamers liggen aan de voorzijde. Eén slaapkamer meet ca 10 m2 en heeft ook een inbouwkast. De kleinste kamer aan de voorzijde is ca 7 m2 groot. De aan de voorzijde gelegen badkamer is basic qua uitvoering en kleur. Je vindt er een bad met douche en uitvouwbaar douchescherm. Er is een staand toilet en een wastafel met planchet. Je kunt de badkamer op natuurlijke wijze ventileren. RONDOM DE WONING De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een ruim terras bij de achtergevel. Van daaruit kijk je de diepe tuin in. In de tuin staat een royaal bijgebouw. In het verleden is dit woonruimte geweest maar later in gebruik genomen als dierenverblijf. De tuin wordt voornamelijk omzoomd door stenen muren en een houten schutting. Achteraan in de tuin tref je nog een tweede terras en een grote volière met binnenverblijf. De tuin is aangelegd met bestrating, gazon, kiezels en een aantal struiken. De voortuin bestaat uit een oprit, sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, haagjes en kleine boompjes. Via een poort kun je direct naar de achtertuin. ALGEMEEN De woning is uitgevoerd met gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Verwarming en warm water via een Nefit Topline CV-combiketel uit 2007. Energielabel: D