Burgt 95427 RN BoekelVerspreide huizen Bovenstehuis en Peelsehuis

Een speciaal object, deze vrijstaande karakteristieke woonboerderij met veel oude elementen in buurtschap "De Burgt". Een kans om landelijk én toch dicht bij alle voorzieningen te wonen op een perceel van bijna 2000 m2. Zo zijn de basisscholen en de dorpskern op loopafstand. De boerderij is omringd door een 10-tal oude volwassen lindebomen die zorgen voor een unieke omlijsting van deze prachtboerderij en een natuurlijke airco zijn in de zomer. De boerderij heeft een royaal woonoppervlak, 2 badkamers en 5 slaapkamers. Daarnaast biedt een inpandige garage de unieke mogelijkheid om hier extra woonruimte van te maken. Dubbele bewoning is mogelijk alsmede de boerderij definitief te splitsen in twee woningen. Laat je fantasie de vrije loop en onderzoek de mogelijkheden! BEGANE GROND De entree/hal is via de lange zijde van de woning bereikbaar. Vanuit deze hal, met de oude eiken balken nog in het zicht, kun je naar een kamer die als hobbyruimte in gebruik is, de wasruimte met de aansluiting voor het witgoed en de bijkeuken die in verbinding staat met de woonkeuken. De sfeervolle keuken is met ca. 23 m2 lekker ruim. De inrichting bestaat uit een rechte wandopstelling voorzien van een werkblad met spoelbak. De kookplaat is geplaatst in het kookeiland met daarboven een schouw met afzuiging. De oven en de koelkast zijn ingebouwd in een kast. Daarnaast is er een karakteristieke inbouwkast en een houtkachel (ter overname). Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar, kun je naar de opkamer, de kelder en de tweede hal (oorspronkelijk de entree) met de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de woonkamer heeft de typische boerderij uitstraling met de oude eiken constructiebalken in het zicht en het balkenplafond. De woonkamer heeft aan de voor- en zijkant ramen. Daardoor heeft de hele woonkamer veel lichtinval en kijk je uit over de tuin. Met een vloeroppervlak van ongeveer 40 m² heeft de woonkamer een ideale afmeting. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en de wanden zijn gestuct. Verwarming vindt plaats via radiatoren. In de hoek is een schouw aanwezig met een houtkachel (ter overname). De opkamer mag natuurlijk niet ontbreken in een boerderij. De kamer is ongeveer 8 m² in oppervlak en ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. De gewelfde boogkelder onder de opkamer is even groot en ideaal voor de opslag van keukenvoorraad. De bijkeuken, gelegen tussen de hal en de keuken, geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er toegang tot de badkamer op de begane grond. De bijkeuken is afgewerkt met stucwerkwanden en lambrisering en tegels op de vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met handdouche, een douchecabine en een wastafel met meubel. De wanden en de vloer zijn betegeld met dezelfde tegels als de toiletruimte. Het plafond is afgewerkt met schrootjes incl. inbouwspotjes. Via het typische boerderijraampje kun je goed ventileren. Via de hal kom je ook in een ruimte die de verkoper nu als hobbykamer in gebruik heeft. Met bijna 15 m2 een mooie ruimte die eventueel ook prima dienst kan doen als slaapkamer zodat slapen op de begane grond heel goed mogelijk is. Wanneer je naar de eerste verdieping wil, kun je, via de keuken, naar de tweede hal. Daar bevindt zich de trapopgang. Oorspronkelijk was dit de entree van de boerderij. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop met aansluitend vijf slaapkamers van diverse groottes, een grote kastruimte, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Een van de aan de voorzijde gelegen slaapkamers heeft een vloeroppervlakte van zo'n 15 m2. Onder de schuine zijde is opbergruimte gecreëerd en daarnaast is er nog een inbouwkast. De vloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn gestuct en behangen. Daarnaast is er een slaapkamer van ruim 11 m2. Ook hier is bergruimte onder de schuine wand gemaakt. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuct. De masterbedroom, eveneens aan de voorzijde gelegen, is met 25 m2 riant. Ook hier is de vloer afgewerkt met een mooi laminaat en de wanden zijn gestuct en behangen. Slaapkamer nummer 4 ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met vloerbedekking. In deze kamer vind je wederom bergruimte onder de schuine kant. Met een vloeroppervlak van 19 m2 ook een zeer ruime kamer. Slaapkamer 5 is met ruim 13 m2 weer wat kleiner maar nog altijd royaal. Een inbouwkast en de in iedere slaapkamer aanwezige opbergruimte onder een deel van de schuinte maakt deze slaapkamer compleet. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een douchecabine, een hoge badkamerkast, een dubbele wastafel met onderkasten en spiegelkasten. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. De separate, ruime toiletruimte met wandcloset is geheel betegeld. Ventilatieafzuiging is aanwezig. Naast de ruime bergkast die vanaf de overloop bereikbaar is, is er nog een zee van bergruimte op de bergzolder (ruim 75 m2). Zoals aangegeven is deze bereikbaar via een vlizotrap. GARAGE De grote inpandige grote garage is met een vloeroppervlak van zo'n 80 m2 ruim. Verder is er een opslagzolder van ongeveer 40 m2. In de garage is plaats genoeg voor het stallen van meerdere auto's of om er een andere invulling aan te geven, denk aan werkruimte aan huis of extra verblijfsruimtes. Een unieke mogelijkheid is om hier een 2e woonverblijf te realiseren! Dit kan een zorgwoning zijn of een zelfstandige woning. Daarvoor zou de boerderij, nu of in de nabije toekomst gesplitst kunnen worden in twee zelfstandige woningen. Twee voor de prijs van één! De gemeente heeft al toestemming gegeven voor een eventuele splitsing en de verkoper heeft al wat impressies laten maken. Kortom laat je fantasie de vrij loop en bespreek met ons kantoor de mogelijkheden. Het in deze koop betrokken perceel is bijna 2000 m2 groot maar dient nog door het kadaster te worden ingemeten. Om een goed beeld te krijgen waar de toekomstige perceelsgrenzen komen te liggen is een bezoek bij het pand noodzakelijk. Maak daarvoor vrijblijvend een afspraak met ons kantoor. Op dit moment is het perceel aangelegd met straatwerk, gazon, hagen en borders. Daarnaast staan er diverse volwassen bomen en struiken wat zorgt voor een intiem en geweldig woongenot. ALGEMEEN De renovatie in 1996 omvatte het plaatsen van nieuwe buitenmuren, vervangen van kozijnen en ramen, nieuwe binnendeuren, een nieuw dak en aanpassingen aan elektra en verwarming. Aan de voor- en zijkant hebben alle ramen luiken, mooi alsmede beschermend tegen de warmte en kou. De woning is geheel voorzien van spouw- en dakisolatie alsmede HR-beglazing. Verwarming en warm water via een Atag CV-combiketel uit 2003.