De Platanen 565427 TH BoekelBoekel

Zoek je een vrijstaande woning op een fijn perceel, rustig gelegen in een woonwijk en waar je zelf nog je stempel op kunt drukken, dan is deze woning wellicht iets voor jou. De woning dient gemoderniseerd te worden en op punten nader afgewerkt maar de verkoper heeft hier al een begin mee gemaakt. Als koper kun je het naar eigen wens afronden. Daarna heb je een heerlijke vrijstaande woning met minimaal 4 slaapkamers, een inpandige garage/berging (of wellicht speel-/kantoorkamer), helemaal naar je eigen smaak afgewerkt. BEGANE GROND Vanaf de straat bereik je de woning via de oprit. De hal geeft je toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een L-vorm en door de grote raampartijen aan de staat- en tuinzijde veel lichtinval. Er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een zit- en eethoek. Op de vloer ligt een tegel en de wanden zijn afgewerkt met granol en schoonmetselwerk, het plafond met schuurwerk. In oorsprong was er een gesloten keuken. De huidige eigenaar heeft de wanden doorgebroken waardoor de keuken nu in open verbinding staat met de kamer. De oude keukenopstelling is nog aanwezig en gebruiksklaar. De opstelling bestaat uit onder- en bovenkastjes, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken kun je naar de tuin en het pad aan de zijgevel van de woning. Daarnaast is er toegang tot de inpandige garage uitgevoerd met verwarming en de nieuwe (2024) meterkast met 12 groepen en krachtstroom. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn op de 1e verdieping 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast is er een inbouwkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer (ongeveer 16 m2) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een directe doorgang naar de badkamer. Bij de andere slaapkamers is de verkoper al begonnen met het onder handen nemen. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een vloeroppervlak van ongeveer 11 en 12 m2. De vierde slaapkamer ligt weer aan de achterzijde en heeft een vloeroppervlak van ruim 10 m2. De badkamer is geheel betegeld en heeft een met houten schrootjes afgewerkt plafond. Er is een ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer kun je luchten via het raam. De tweede verdieping betreft een royale bergzolder met de opstelling van de verwarmingsinstallatie. RONDOM DE WONING Vanaf de straatzijde kun je via een poort de achtertuin bereiken. Op dit moment is de tuin aangelegd met gazon en borders met vaste beplanting. De tuin is op het westen gelegen met altijd wel een plekje voor de zon. Aan de achtergevel ligt een terras en er is nog een praktische tuinberging. De tuin wordt omzoomd door een houten schutting. Aan de achterzijde staat een muur. Graag laten we je deze woning beter bekijken. Maak daarvoor vrijblijvend een afspraak met ons kantoor. ALGEMEEN In 2020 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie maart 2024. Nieuwe meterkast (2024). Nieuwe boeiboorden (2024) Nieuwe dakkapel (2024) Energielabel C (spouwisolatie nog niet in meegenomen) Verwarming en warm water via een Bosch combiketel uit 2012 en een close-in boilertje (keuken).