Julianastraat 725427 AW BoekelBoekel

Goed onderhouden en luxe afgewerkte vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw en vrij gelegen achtertuin. De woning is gelegen aan de doorgaande weg richting het centrum van Boekel met vele voorzieningen. Deze woning is gebouwd in 1985 en vanuit de bouwperiode reeds voorzien van gevel- en dakisolatie. De totale inhoud van woning met bijgebouw is 952 m³ en het perceel is 587 m² groot. Het gebruiksoppervlakte wonen is 160 m² inclusief de tuinkamer/praktijkruimte in het bijgebouw. In 2007 is de gehele woning grondig gerenoveerd, waarbij onder andere alle raamkozijnen zijn vernieuwd met kunststof ramen voorzien van HR++ beglazing, de vloer op de begane grond is er volledig uitgegaan en opgebouwd met nieuwe vloerisolatie en vloerverwarming, alle elektra, riolering, waterleidingen etc. zijn vernieuwd, de cv.-ketel is vervangen, er zijn een centraal stofzuiginstallatie en waterontharder geplaatst. Ook de keuken en het sanitair zijn in dat jaar vernieuwd en luxe uitgevoerd. Rondom het huis is de tuin aangepakt, bestrating vernieuwd en hekwerk geplaatst inclusies elektrische poorten. Een jaartje later is in 2008 een prachtige veranda aangebouwd bij de woning. Rond 2010 zijn airco's op de bovenverdieping en in het bijgebouw geplaatst. In 2020 zijn de gevels van de woning (extra) geïsoleerd. Dit jaar is nog een nieuwe airco in de keuken geplaatst, welke voor koelen en verwarmen te gebruiken is en in 2024 zijn 14 zonnepanelen gelegd (opbrengst circa 6.000 kWh). KORTOM, DE WONING IS VAN ALLE GEMAKKEN EN LUXE VOORZIEN. Indeling: De entree van de woning is aan de oprit gelegen. Deze oprit is aan de voorzijde voorzien van een fraai en laag stalen hekwerk met elektrische poort. Bij binnenkomst in de woning is een hal met (uitgebreide) meterkast en hardhouten trap naar de verdieping. Bij de hal is een portaal met een garderobe en luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. De riante woonkamer is voorzien van een marmeren vloer, gestuukte wanden/plafond en een gashaard. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een leuke werkplek. Aansluitend zijn er 'en suite' deuren naar de eetkamer met open woonkeuken. In de keuken staat een luxe maatwerk keukeninrichting compleet voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koffieapparaat, vaatwasser op hoogte en een koelkast. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de veranda en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Direct bij de keuken is een portaal met kastenwand en buitendeur naar de tuin en veranda. Deze veranda is gebouwd in 2008 en met 29 m² zeer royaal te noemen. Solatubes zorgen voor extra licht bij de veranda en er zijn verwarmingen aanwezig. De veranda is dan ook een verlengde van de leefruimte en een heerlijke plek om te zitten en van de tuin te genieten. Op de 1e verdieping is een ruime overloop met dakkapel en airco. Er is toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers en overloop hebben een mooie 'novilon'-vloerafwerking en er zijn volop bergkasten aanwezig op de grootste en kleinste slaapkamer. De badkamer beschikt eveneens over een dakkapel en is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, douchetoilet en beschutte hoek met de witgoedaansluitingen. Er is een flinke bergzolder bereikbaar met een vlizotrap vanuit de overloop. Op zolder hangt de Nefit combiketel, is een waterontharder geplaatst en staat de centrale stofzuiginstallatie. De tuin is volledig ommuurd en biedt volop privacy. Daarbij is de tuin redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd met een kunstgras gazon, een flinke oprit met gebakken klinkers, leibomen en coniferen haag. Verder is de tuin met een grote elektrische poort afgesloten van de oprit. Achterin staat een groot bijgebouw ingericht met een kantoor-/praktijkruimte en flinke garage. Deze garage is ruim 65 m² groot en biedt ruimte voor het stallen van enkele auto's en een de nodige hobby-/werkruimte. Er is ook een grote zolder voor extra opslagruimte. De kantoor-/praktijkruimte aan de voorzijde is een mooie ruimte van circa 24 m² met beschikking over verwarming en koeling door middel van een airco en er is een keukenblokje. Verder zijn er openslaande deuren naar de tuin/oprit. Ideale ruimte om aan huis te werken, als tuinkamer of ontspanningsruimte te gebruiken. ZEKER EEN WONING DIE DE MOEITE WAARD IS OM TE KOMEN BEKIJKEN, WAARVOOR WIJ U GRAAG UITNODIGEN.