Rutger van Herpenstraat 285427 AG BoekelBoekel

Statig wonen aan de Rutger van Herpenstraat in Boekel. Op een fijne plek in het centrum van Boekel staat deze markante vrijstaande woning met een werkelijk riant perceel. De woning is in het verleden aan de rechterzijde vergroot met een uitbreiding van de woonkamer op de begane grond en een ruime extra slaapkamer op de 1e verdieping. Achter de woning gaat een parkachtige tuin schuil, mooi aangelegd met gazon en verschillende volwassen bomen en struiken. BEGANE GROND Bij het bezoek starten we in de ruime hal. Naast de voordeur zijn sfeervolle glas-in-lood ramen geplaatst. In de hal vind je de trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en de meterkast. Daarnaast heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. Met ongeveer 24 m2 aan vloeroppervlak is de kamer groot genoeg voor het creëren van een eet-en zitgedeelte. De wanden zijn behangen met rauhfaser behang, het plafond is gestuct en er is een houten vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken die voor een deel in open verbinding staat met de woonkamer door een traditionele doorgeefkast. Zoals aangegeven is de woning in het verleden vergroot waardoor er op de begane grond een extra zitkamer is gerealiseerd. Ook hier is stijlvol glas-in-lood aangebracht. Er is een unieke inbouwkast en een sfeervolle gashaard. De afwerking is vergelijkbaar met de andere kamer alleen is het plafond hier afgewerkt met balkjes. Er is een brede doorgang gemaakt tussen de 2 kamers, af te sluiten met een vouwdeur. De keuken heeft met bijna 12 m² een mooi formaat en is uitgevoerd met een rechte wandopstelling. Daarnaast is er een werkblad gemaakt boven de losse koelkast en vaatwasser. De inrichting is verder voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak. Daarnaast is er een praktische voorraad kelder. De keuken is nagenoeg geheel betegeld en heeft een gestuct plafond. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich de CV-ketel en de aansluiting van het witgoed. Via 2 deuren is er toegang tot de tuin en daarnaast is er toegang tot de garage uitgevoerd met segmentaaldeur, wateraansluiting en verwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast bereik je vanaf de overloop via een vlizotrap de royale bergzolder. De afwerking van de slaapkamers is voor alle kamers identiek: de wanden zijn behangen, op de vloer ligt vloerbedekking en het plafond is uitgevoerd met houten schrootjes. De slaapkamers die aan de achterzijde van de woning liggen zijn ongeveer 8 en 9 m2 groot waarbij 2 kamers een wastafel hebben en alle kamers een inbouwkast. De grote slaapkamer is zo'n 17 m2. Dit is exclusief een grote inbouwkast over de gehele breedte. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel. De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel en uitgevoerd met een bad met douchescherm en een wastafel. Het raam geeft de mogelijkheid de badkamer te luchten. Aan de andere zijde van de hal is de separate toiletruimte gelegen. Er is een staand toilet en fonteintje en is eveneens geheel betegeld. RONDOM DE WONING De voortuin is aangelegd met verschillende volwassen bomen en struiken. De auto parkeer je op de eigen oprit naar de garage toe. Via een looppad bereik je de voordeur maar je kunt ook via een pad naast de garage direct aan de achterzijde van de woning komen. Aan de achtergevel ligt een ruim terras, zoals aangegeven via de woonkamer en de bijkeuken te bereiken. De achtertuin ligt op het zuiden en ondanks de volwassen bomen rondom is er altijd plek om lekker in de zon te zitten. Naast de bomen en struiken bestaat een groot deel uit gazon. Een sproei installatie is aanwezig. Op een tweede deel van het perceel, aan de achterzijde, heb je nu je eigen speel-/hobbybos. Hier staan volwassen bomen en een paar schuurtjes. Dit deel van het perceel grenst aan de Burgemeester Ottowstraat. Op dit moment is er geen ontsluiting naar de Burgemeester Ottowstraat maar dit is in samenspraak met de gemeente wellicht wel mogelijk. Je kunt ook nadenken over een extra bouwperceel op dit deel maar ook hiervoor is medewerking van de gemeente nodig. ALGEMEEN De woning is uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van enkele en dubbele beglazing en is deels uitgevoerd met spouwisolatie. Verwarming en warm water via een Nefit combiketel uit december 2023. Graag laten we je deze unieke woning beter bekijken. Maak daarvoor een afspraak met ons kantoor.