Hoogstraat 318701 JR BolswardBolsward binnen De Wallen

Sfeervol herenhuis met inpandige dubbele garage, atelier, terras en tuin! Dit goed onderhouden vrijstaande herenhuis uit 1890 is stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeer. De woning is gelegen op goede woonstand in een prettige rustige straat net achter de winkelstraat. Gezien de locatie van de woning in het centrum is de dubbele inpandige parkeergarage met atelier en achterom een groot voordeel. Allereerst is het nooit zoeken naar een parkeerplaats, maar ook is hier de mogelijkheid voor een aan huis verbonden bedrijf/beroep of b&b. Het woonhuis beschikt momenteel over 3 slaapkamers met beiden en-suite badkamer. Indien gewenst is het vrij eenvoudig een 4e of 5e slaapkamer/studio of zelfs appartement te realiseren. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond staat in open verbinding met de smaakvolle woonkeuken die is voorzien van alle luxe. Het zonnige riante dakterras direct aan de keuken is geheel privé gelegen en biedt veel extra woongenot. De woning is goed onderhouden en door volledige isolatie, laag in energiekosten. Bolsward biedt alle mogelijke voorzieningen en heeft via de A7 een snelle verbinding (1uur) met de Randstad of Groningen. BEGANE GROND Een royale entree voorzien van grote lichte plavuizen, hoog plafond, hoge paneeldeuren, meterkast, trapopgang, garderobe, toegang naar de inpandige dubbele garage met bijkeuken en toegang naar de logeerkamer. De logeerkamer heeft een en-suite badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. 1e VERDIEPING Middels een overloop komt u in de woonkamer en leefkeuken. Een prettige lichte ruimte dankzij de 3 hoge ramen met roedeverdeling aan de noordkant en de openslaande brede terrasdeuren aan de zuidkant. Het plafond met de oude balken op de gehele verdieping zet de toon voor de sfeer. De zithoek is ruim en knus, de open keuken een walhalla voor de chef. Van alle luxe voorzien, is het hier heerlijk kokkerellen, terwijl huisgenoten of gasten gezellig mee borrelen aan het lange werkeiland. Zodra de eerste zonnestralen verschijnen gaan de tuindeuren naar het terras open en verschijnt hier de prettige lounge area. Dit terras wordt intensief gebruikt, niet in de laatste plaats omdat het zo heerlijk prive is gelegen. Naast de keuken aan de terraskant is een prettige werkkamer gesitueerd. Deze kan qua formaat uiteraard ook als 3e slaapkamer fungeren (hier is een wateraansluiting). Op de overloop van deze verdieping is tevens een gastentoilet met fonteintje. 2e VERDIEPING De vaste trap naar de 2e verdieping komt uit in een verrassende lichte loft. Een super sfeervolle verdieping onder het schuine dak met het zacht geschilderde Amerikaans grenen dakbeschot in het zicht. De loft heeft 2 dakkappellen, veel ramen en is ingedeeld als slaapkamer met ensuite open badkamer en dressingroom. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De kleedkamer is zeer eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer. Alle ruimtes hebben grote luxe opberglades ter hoogte van het knieschot. GARAGE MET ATELIER De inpandige riante garage (42m2) is voor een herenhuis binnen de grachten in Bolsward een absoluut unicum. De garage heeft een elektrische overhead deur, biedt plaats aan 2 auto’s en heeft achterin een grote werkruimte/atelier/bijkeuken (20m2) voorzien van verwarming warm en koud stromend water, de witgoedopstelling en tuindeur naar patio en achterom. Het is ook mogelijk om hier een studio of appartement met eigen entree te realiseren. KELDER De woning en garage zijn (deels) onderkelderd. De entree van de kelder is gelegen in de patio. Deze kelder met grup heeft lang geleden gefungeerd als veestal. De ruimte is geschikt voor b.v. opslag van tuinmeubelen en gereedschap. Het leidingwerk van de woning is goed bereikbaar en hier is ook de waterontharder te vinden. TERRAS/TUIN-PATIO Zowel het dakterras aangrenzend aan de keuken op de eerste verdieping alsook de patiotuin op de begane grond zijn gelegen op de zuidkant. Het riante dakterras biedt alle privacy aangezien er geen buren op uitkijken of een terras ernaast is. De tuin c.q. patio (16m2) is betegeld, heeft een bloemenborder en een achterom middels recht van overpad en sluit aan op het atelier van de inpandige garage. De patio heeft een regen- en een grondwaterput. De grondwaterput heeft een verbinding met het terras boven voor de irrigatie van terrasplanten. Het huis heeft een Waterlabel A++ () BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1890; -Energielabel D; -Volledig geïsoleerd, lage stookkosten; -Volledig leidingwerk en elektrische installatie vernieuwd -Nieuwe keuken -Riante inpandige garage voor 2 auto’s en meer; -Omsloten tuin en terras met 100% privacy; -Mogelijkheden voor b&b, beroep/werken aan huis; -Mogelijkheden tot realiseren beneden appartement met eigen opgang; -Sneek 8min, Heerenveen, Leeuwarden 24min, Afsluitdijk 10min, Amsterdam 50 minuten. BOLSWARD Het pittoreske Bolsward is een stad vol historie. Bolsward kreeg in 1455 stadsrechten en werd een Hanzestad dankzij de Friese zuivelproductie. Het stadhuis van Bolsward, een van de mooiste pareltjes van Friesland, werd gebouwd in 1615 en staat symbool voor de bloei van de stad in de zeventiende eeuw. Het centrum heeft prachtige monumentale panden, grachten en parken, gezellige restaurants, winkels en delicatessenzaken. De sfeer is gemoedelijk en de bevolking is een fijne mix van Fries en import. Dat laatste vooral doordat de afsluitdijk nabij gelegen is, en de Randstad daardoor binnen een uur bereikbaar is. Alle voorzieningen als lagere- en middelbare scholen, sporten en medische ondersteuning is in Bolsward goed geregeld. Vanuit Bolsward zijn er prachtige vaar- en fietsroutes door het groene achterland en langs de Friese Elfsteden. In plaatsen als Sneek (10min), Leeuwarden, Joure (25min) en Heerenveen (30min) ben je in een handomdraai dankzij een snelle ontsluiting naar de A7. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.