De Hofvoogd 367271 ZR BorculoElbrink

Wonen met de Berkel voor de deur - Aantrekkelijke helft van dubbel woonhuis in geliefde woonwijk ‘t Elbrink Op de hoek van De Hofvoogd en Het Patronaat, in de gewilde wijk ’t Elbrink, staat dit leuke huis. De tuin wordt omrand door een gezellig kastanje schapenhekje en het duikelrek en de trampoline zijn klaar voor actie. Bent u op zoek naar een fijne, sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning? Dan is De Hofvoogd beslist een kijkje waard. Het huis werd gebouwd in 1999 tijdens de ontwikkeling van de eerste fase van dit plan. In de voorbije 25 jaar werd het huis goed onderhouden en recentelijk werd het flink geüpdatet. Het resultaat is een eigentijds interieur met een neutraal palet - warm en gezellig. Ook qua verduurzaming is er genoeg ondernomen; het dak kreeg een dik isolatiepak en er werden zes zonnepanelen aangebracht. De locatie – ‘t Elbrink De wijk ligt pal tegen het groene buitengebied van Borculo aan en de aftakking van de Berkel die door het dorp stroomt, loopt hier voor het huis langs. Een belangrijke leidraad tijdens het ontwerp van het stratenplan en het bebouwingsbeeld was ‘eigentijdse gemoedelijkheid’: moderne architectuur, slingerende wegen, veel openbaar groen en leuke speelveldjes. Er werden hier ruime huizen gebouwd, met dito tuinen, ideaal gelegen want dicht bij het historische centrum van Borculo en vlak bij scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen. Borculo Borculo is een stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dit huis staat op vijf minuten van het centrum, waar voorzieningen zijn zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis als middelbaar. Lochem en Groenlo liggen op een kwartiertje en steden als Hengelo en Enschede op een goed halfuur rijden. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien; aan de overkant van de Berkel kunt u aanschuiven bij een aantal fantastische restaurants. Begane grond Entree in de lichte hal, met een warm lamelparket en witte wanden. Rechts de WC met fonteintje, daarnaast de garderobe en de trap naar de verdieping. De woonkamer is een heerlijke ruimte, licht en zonnig. Links de tuinkamer, die in de vorm van een en-suite gescheiden is van de keuken en eetkamer middels een glazen wand. Makkelijk, want zo kan deze kamer ook als werkkamer, TV-kamer of speelruimte dienstdoen. Bij de eethoek beglaasde openslaande deuren naar de tuin. De keuken (uit 2015) is strak en eigentijds, met een gezellige bar. De fronten zijn stoer, in mat grijs uitgevoerd en het werkblad is vergrijsd hout. Pronkstuk in deze keuken is ongetwijfeld het SMEG-fornuis met zes pitten en dubbele heteluchtoven; een plezier voor iedere fanatieke thuiskok. Ernaast bevindt zich de SMEG ijskast met diepvries en de superstijlvolle ‘french doors’. Uiteraard is er een afwasmachine en is de keuken voorzien van een Quooker. Bovenverdieping Boven een lichte overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een elegante, moderne badkamer (uit 2014) met wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche, een heerlijk ligbad en een WC. Twee kamers beschikken over een eigen inbouwkast. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer; stijlvol en eenvoudig in het onderhoud. De zolder is bereikbaar per vaste trap en hier bevindt zich een grote bergruimte met de Cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Tevens is het een optie om hier een extra kamer te realiseren. Buitenruimte De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, dus zon genoeg. Aan de voorzijde is een gezellig gazon ingericht, met borders vol Annabelles – prachtige, grote wolken witte hortensia’s –, een gezellig zitje en de trampoline en de duikelstang. Aan de achterzijde is een heerlijk terras, met een diepgroen gazonnetje en een gezellige overkapping voor de loungehoek. Er is een groot, elektrisch bedienbaar uitvalscherm om tijdens zomerse dagen de warmte buiten te houden. De garage biedt ruimte voor de fietsen, klusspullen en het tuingereedschap. Kortom Het ideale gezinshuis, in een fijne omgeving. Wilt u eens sfeerproeven? We nemen u graag mee voor een rondleiding door deze heerlijke woning. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Middels Cv-gas (bj. 2015) Duurzaamheid: Er zijn 6 zonnepanelen (uit 2024) Ligging: Met een heerlijk vrij uitzicht tegenover openbaar groen met speeltuin Berging : Vrijstaande garage met overdekt buitenterras Parkeren: Parkeren op eigen terrein aanwezig Inhoud: 482 m³ Woonoppervlakte: 136 m² Externe bergruimte:19 m² Perceeloppervlakte: 308 m² Energielabel: Energieklasse Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.