Irenestraat 29531 AP BorgerBorger-Centrum

Borger – Irenestraat 2 Vraagprijs € 350.000,- k.k. UNIEKE Kans! Levensloopbestendig wonen op een fraaie hoekkavel in Borger. Op zoek naar comfortabel wonen met alle gemakken op de begane grond, en dat op slechts 500 meter van de winkelvoorzieningen in het centrum van Borger? Deze prachtige woning biedt u precies dat en meer! Deze levensloopbestendige woning, gelegen op een fraaie hoekkavel van 436 m², biedt een prachtig uitzicht vanuit de royale woonkamer. De tuin is ruim genoeg om van te genieten en tegelijkertijd eenvoudig te onderhouden. Ruimte en comfort: deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1967 en vergroot in 1981, biedt een solide basis en veel ruimte. In 2018 is de garage omgebouwd tot een lichte, royale slaapkamer met aangesloten ruime badkamer, wat zorgt voor meer comfort en gebruiksgemak op de begane grond. De ruimte is voorzien van bovenramen die veel daglicht binnenlaten, wat zorgt voor een lichte en aangename woonomgeving. Gezellige woonkamer en open keuken: de royale woonkamer biedt volop ruimte en een mooi uitzicht op de tuin. De inbouwkeuken is uitgerust met apparatuur, ideaal voor wie graag kookt en gezelligheid in de keuken zoekt. Praktische bijkeuken en berging: de bijkeuken is praktisch ingericht en biedt extra opbergruimte. De inpandige berging is handig voor het plaatsen van uw fietsen en is voorzien van vaste kasten, een cv-opstelling en een spoelbak. Ruime verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie extra slaapkamers en een doucheruimte, wat zorgt voor voldoende ruimte voor gasten of een gezin. De vliering biedt eventueel extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen. INDELING: Begane grond: Hal (ca. 4 m²), kelderkast, toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 46 m²) met open keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koeler en combimagnetron), bijkeuken (ca. 6 m²) met extra keukenkasten voorzien van inbouw-vriezer, berging (ca. 9 m²) met vaste kastruimte, cv-opstelling en spoelbak, slaapkamer (ca. 14,2 m²) met warmtepomp-airco, moderne badkamer (ca. 12 m²) met witgoedaansluitingen, wastafel, toilet (wandcloset) en douchehoek. Verdieping: Overloop (ca. 4 m²) met vaste kast, doucheruimte (ca. 1,6 m²) met wastafel en douche, slaapkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 11,4 m²) en slaapkamer (ca. 7,8 m²). 2de verdieping: Vliering (niet bevloerd). Handig om te weten: - Centraal verwarmd met radiatoren; de slaapkamer op de begane grond wordt verwarmd middels een warmtepomp-airco. - CV-ketel (huurketel, geplaatst in 2021, huurprijs € 36,33 per maand). - De woning is uitgebouwd met verlenging van de woonkamer en een inpandige berging. - Muren en plafonds van slaap- en badkamer zijn geïsoleerd. - Sinds 2018 is de woning voornamelijk op de begane grond gebruikt en bewoond. - De overdracht van deze woning dient bij grote voorkeur van verkoper plaats te vinden bij Notariaat Veldkamp en Prins te Borger. Omgevingsinformatie: Borger (ca. 5.000 inwoners) beschikt over een royaal winkelaanbod, vanuit uw woning is het zowel lopend als fietsend gemakkelijk te bereiken. WINKELVOORZIENINGEN: Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Kruidvat, Hema en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Uiteraard is ook een kapper op loopafstand gevestigd. Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat. SPORTIEVE ONTSPANNING: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden. CULTUUR EN UITGAAN: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde hunebedcentrum, bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16 kilometer afstand. Assen, Groningen en Emmen: Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.