Jan van Salmstraat 256121 NE BornHondsbroek

“Sfeervolle halfvrijstaande woning met royale garage én energielabel B’’ Algemene informatie Nabij de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Hondsbroek' ligt deze 2-onder-1 kapwoning, voorzien van een royale leefkeuken, inpandige garage met mancave, 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke én zonnige tuin. Ligging aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, met optimale privacy, dichtbij uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Eindhoven. Daarnaast zijn vele voorzieningen op loop- en fietsafstand zoals supermarkten, een bakker, basisscholen, Kasteelpark Born, Kruidvat en de Hema. Bouw Deze instapklare woning, traditioneel gebouwd in 1994, is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. De woning beschikt over breedplaatvloeren. Het platte dak is belegd met bitumen en de hardhouten kozijnen zijn uitgerust met isolerende beglazing en grotendeels voorzien van handbediende en elektrische rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over een HRe Combiketel van Intergas uit 2015 in eigendom, mechanische ventilatie en een airco van Maxipool op de overloop op de eerste etage. De woning heeft twee bouwlagen met betonnen vloeren: begane grond en eerste verdieping Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal, voorzien van een vinylvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een gezellige zithoek. Een getoogde doorgang met houten schuifdeur leidt naar de royale leefkeuken. De moderne keuken, met direct tuincontact, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de ruime garage. De volledig betegelde garage met mancave is multifunctioneel in te zetten en is uitgerust met verwarming, inbouwspotjes, een gootsteen en een deur naar het overdekte terras. De garage is zowel via de oprit met carport als vanuit de woning toegankelijk. De aangelegde tuin op het zuidwesten biedt optimale privacy door de volledige omheining. De tuin beschikt over een overkapping, een terras met elektrische zonwering en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airco en belegd met laminaat. De twee slaapkamers aan de voorgevel zijn voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de achtergevel is belegd met een tapijten vloer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, zwevend toilet, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en douch/bad combinatie. Daarnaast beschikt de overloop over de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: • Uitgevoerd met rolluiken • Voorzien van airconditioning • Energielabel B • Gelegen nabij winkels, basisscholen en uitvalswegen • Goed geïsoleerd: vloer-, muur- en dakisolatie INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.