Egelantierstraat 117621 VX BorneLettersveld II

Op uitstekende locatie in woonwijk "Letterveld" gelegen, keurig onderhouden te moderniseren hoekwoning met stenen schuur, achterom en tuin op het westen. Deze goed onderhouden hoekwoning is nabij het centrum aan een doodlopende straat gesitueerd. Dichtbij uitvalswegen zoals de A1/A35 en natuurgebied Twickel, in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en het NS station. “Wat deze woning speciaal maakt”: - Goed gelegen aan een rustige straat; - Op korte afstand van scholen, sportpark en winkels, alles op 5 minuten; - Energiezuinig en voorzien van energielabel A; - 10 zonnepanelen; - Comfortabel woonhuis; - Stenen berging; - Kunststof kozijnen en gevelbekleding. “Kenmerken van de woning”: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte ca. 97 m2*; - Inhoud ca. 435 m3*; - Perceeloppervlakte ca. 188 m2*; - HR gasgestookte combiketel, merk Atag, bouwjaar 2018 (eigendom); - Isolatie bestaande uit dak- muur- en HR++ beglazing; - Bouwkundige keuring aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime Z-vormige woonkamer met een aparte keuken aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een 5 pits kooktoestel met afzuigkap en veel kastruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en de keuken van een plavuizen vloer. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en een wastafel. Separaat toilet met fontein. 2e Verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met opstelplaats voor de CV ketel en was/droogcombinatie. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Een ruime 4e slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. Tuin: Een heerlijk tuin met terras en bloemperken en een overkapping. De berging beschikt over een doorgang naar het achtergelegen pad. Ook is een doorgang aan de zijkant van de tuin. “Overige Clausules in de koopovereenkomst”: - er zal een ouderdomsclause in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte is er asbesthoudend materiaal verwerkt. Dientengevolge zal koper verkoper vrijwaren van aansprakelijkheid; - verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik; - de koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen; - aanvaarding in overleg.  'Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.