Oude Es 137622 TA BorneBorne Centrum

Op zoek naar een vrijstaand geschakelde woning mídden in het centrum van Borne? Rustig aan een klein hofje gelegen en met speeltoestellen voor de kinderen voor de deur? Wil je graag vier slaapkamers, een grote tuin, een oprit, een garage, tuinberging en veel ruimte op de begane grond? Bekijk dan deze woning nu alvast online en bel ons daarna om je toekomstige “thuis” live te komen bezichtigen! In deze gewilde straat op loopafstand van alle voorzieningen die het centrum van Borne te bieden heeft, staat deze woning uit 1994. Binnen treffen we 146 m² aan woonoppervlak aan, de inhoud bedraagt 611 m3 en de zeer ruime kavel beslaat 636 m². De woning is goed onderhouden en in originele staat: je kunt deze woning indien gewenst als een solide basis voor al je woondromen en interieurwensen zien. Er is een uitbouw op de begane grond waardoor de woning over een grote woon- en leefruimte beschikt. Verder beschik je hier over een ruime open keuken (met ruimte voor een eettafel) en de garage is via de hal te bereiken. In de achtergevel bevindt zich een schuifpui die uitkomt onder een overkapping en hier zittend heb je een fraai uitzicht over de ruime achtertuin. In de tuin bevindt zich een houten tuinberging: handig voor opslaan van tuingereedschap en dergelijke. De woning ligt zoals gezegd op een wel zeer centrale plek: midden in gezellige centrum van Borne. In de directe nabijheid bevinden zich verschillende voorzieningen zoals restaurants, lunchrooms en overige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, basisscholen en kinderopvang (allen op fiets- en loopafstand). De op- en afritten van de A1 en A35 zijn op korte afstand gelegen en snel bereikbaar. Het is een geweldige locatie en een hele fijne plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de oprit komen we bij de overdekte entree met daarachter de hal, een meterkast, toegang tot de garage, de garderobe , een toilet met hangcloset en fonteintje, doorgang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de voorzijde van de woonkamer kijk je fraai uit op het voorgelegen rustige hofje: er komt alleen bestemmingsverkeer. Hier treffen we een sfeervolle gashaard aan en veel ramen waardoor je geniet van veel lichtinval. Verder vinden we in deze ruime woonkamer nog een tweede zitgedeelte in de aanbouw en daarnaast treffen we de eetkamer aan. Vanuit het eetgedeelte hebben we door middel van een schuifpui toegang tot de aangebouwde overkapping. De woonkeuken is apart van woongedeelte maar staat wel in open verbinding met de woonkamer. Er is hier ruimte voor een grote hoekkeuken en eettafel. De keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een koelkast met daarboven een diepvriesvak, een magnetron, een inbouwboiler, een oven, een vaatwasser en een inductie kookplaat met daarboven een vlakscherm-afzuiging. De keuken is uitgevoerd met een massief houten front in de kleurstelling wit en beschikt over een donkerrood graniet aanrechtblad. De woonkamer, keuken, hal en het toilet zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming . Vanuit de hal is de verwarmde garage te bereiken, deze biedt plaats aan de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en via de achterdeur in deze garage is de tuin te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische kanteldeur met geïntegreerde loopdeur die toegang biedt tot de voorgelegen oprit. Eerste verdieping Overloop met daaraan in totaal drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamervloeren en overloop zijn belegd met linoleum . De badkamer en hoofd slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarbij de hoofd slaapkamer beschikt over een ruim balkon met schuifpui en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en in z’n originele uitvoering. Deze beschikt over een ligbad, wastafel, hangcloset en douchecabine. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. We treffen hier een overloop aan met aan weerszijden veel opbergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-ketel. Tevens bevindt zich hier een lichte en ruime vierde slaapkamer, ook met dakraam en een zijgevel-raam. Tuin Via de schuifpui in de woonkamer alsook via de garage is de groene en zeer ruime achtertuin te vinden. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een groot gazon en borders. Via de linker voorzijde van de kavel is de achtertuin ook te bereiken. Achterin is een houten berging geplaatst voor opslag van tuingereedschap/-meubilair en dergelijke. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst van waaronder je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de riante achtertuin. Kortom: zeer compleet en ruim wonen in hartje Borne met de mogelijkheid om al je woondromen hier te laten uitkomen. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1994; - woonoppervlak 146 m²; - inhoud 611 m³; - perceeloppervlak 636 m²; - energielabel A, geldig tot en met 06-03-2027; - verwarming en warm water middels cv-combiketel (AWB, bouwjaar 2012, eigendom); - uitbouw van de woonkamer waardoor veel leefruimte op de begane grond; - gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (behalve garage); - vier slaapkamers; - zeer ruime tuin op het zuidwesten; - gehele begane grond en de hoofd slaapkamer zijn voorzien van rolluiken (zowel elektrisch als handmatig bediend). * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.