Valkenhof 107622 BR BorneDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

Zoek jij een vrijstaande woning in een ruim opgezette woonwijk, waar je kan slapen en baden op de begane grond, met vier slaapkamers en een ruime en groene tuin op het zuidoosten? Dan is deze woning uiterst geschikt en een bezichtiging waard! De woning ligt aan een (doodlopend) hofje en op een prachtige locatie, dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, diverse winkels en horeca zijn op loopafstand gelegen. Het centrum en het station liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Daarnaast zijn het Hertenkamp en Dr. Stomspark dichtbij gelegen en bevinden zich verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afritten van de A1 en A35, ook vlakbij. Indeling Entree, hal, meterkast, voorraadkast/berging, garderobe, toiletruimte met een hangtoilet en fontein, trapopgang en doorgangen naar de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De ruime begane grond is opgesplitst met aan de voorzijde de woonkamer met een open haard en aan de achterzijde de eethoek met een deur naar de achtertuin. De eetkeuken is afgescheiden van de woonkamer en bevindt zich aan de achterkant van de woning. De eetkeuken heeft een L-opstelling met een crèmekleurig front en een rood/bruin aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vier pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi- oven/magnetron, koelkast en close-in boiler. Via het portaal naast de eetkeuken is er toegang tot de bijkeuken met klein keukenblok waar ruimte is voor opstellen van de wasmachine en droger. Naast deze berging bevindt zich de ruime garage waar onder andere plek is voor een auto. Aan de linkerzijde van de woning is op de begane grond de master bedroom te vinden. Via de slaapkamer en via de hal is er toegang tot de badkamer. De badkamer heeft terracotta kleurige vloer, gemêleerde witte wandtegels en wit/crème sanitair. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, hang toilet, ligbad en inloopdouche. Eerste verdieping Overloop met daaraan een vide en drie slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte, de slaapkamers aan de rechter- en linkerzijde hebben daarnaast ook vaste kasten. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft in deze bergruimte de opstelplaats van de cv-ketel en deze kamer beschikt over een wasbak. De slaapkamer in het midden (aan de achterkant van de woning) beschikt over een dakkapel. Tuin De ruime, verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft meerdere zitgedeeltes. Het terras grenzend aan de woonkamer beschikt over een zonnescherm, daarnaast is het terras grenzend aan de garage overdekt en deze beschikt over een gezellige openhaard. Bijzonderheden en kenmerken bij deze woning: - bouwjaar 1973; - woonoppervlak 149 m2; - inhoud 663 m2; - perceeloppervlak 522 m2; - energielabel E geldig t/m 03-09-2034; - verwarming en warm water middels cv-ketel (AWB bouwjaar 2009, eigendom); - slapen en baden op de begane grond; - vier slaapkamers; - voldoende opbergruimte op de eerste verdieping; - aangebouwde ruime garage; - achtertuin gelegen op het zuidoosten; - oprit met voldoende parkeergelegenheid. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.