Weerselosestraat 287623 DA BorneStroom-Esch

Aan de rand van woonwijk “De Stroom-Esch” gelegen, keurig onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met vrijstaande stenen schuur en via een achterom te bereiken tuin met overkapping. Dit woonhuis met drie ruime slaapkamers is in een kindvriendelijke woonwijk gelegen met diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentra en gezondheidscentra op loopafstand gelegen. Het gezellige centrum van Borne en ook de op- en afritten van de A1 en A35 zijn snel te bereiken. Zoekt u een moderne tussenwoning met zonnepanelen en energielabel A dan is deze woning een aanrader! Begane grond Entree, hal, garderobe en meterkast. De woonkamer met veel lichtinval is aan de voorzijde gesitueerd. De gehele begane grond is belegd met een laminaatvloer (exclusief de hal en het toilet). Onder de trap bevindt zich een bergkast met provisieruimte. Naast de open keuken is een portaal gelegen met hier een toilet met vrij hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, die aan de achterzijde van het huis is gesitueerd, is in 2023 gewrapt en heeft een moderne uitstraling. We vinden hier de volgende inbouwapparatuur; een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw en een combi- oven. De fronten zijn zwart en het keukenblad is lichtgrijs gemêleerd. Eerste verdieping Aan de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wastafelmeubel met lades, extra hangkast, vrij hangend closet, douchecabine en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. We treffen hier een overloop aan met de technische installaties (de omvormer van de zonnepanelen en de hybride cv-ketel zijn hier opgesteld) en de aansluiting voor de wasmachine. Verder een keukenblad met koudwaterkraan. De derde slaapkamer beschikt over dakramen aan beide zijden en bergruimte achter de knieschotten. Tuin Fijne achtertuin op het noorden met een houten overkapping en een stenen berging voorzien van betonvloer en voldoende elektrapunten. De tuin is door middel van een achterom bereikbaar. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1984; - woonoppervlak: 104 m²; - inhoud: 334 m³; - perceeloppervlak: 129 m²; - energielabel A, geldig tot en met 12-11-2034; - verwarming en warm water middels hybride cv combi-ketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2024, eigendom); - negen zonnepanelen (bouwjaar 2020, eigendom); - buitenschilderwerk 2021; - drie slaapkamers; - achtertuin gelegen op het noorden; - overkapping achter in de tuin met een stenen berging en achterom. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door Woning Schouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.