Biezen 782771 CN BoskoopBiezen-West

Vrij en ruim wonen aan de Biezen! RUIME VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE WONING MET KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE AAN DE MOOISTE LAAN VAN BOSKOOP, DE BIEZEN! LIGGING De woning met riante aanbouw is gelegen aan de Biezen, één van de mooiste lanen van Boskoop, op loopafstand van het centrum. Boskoop is midden in het Groene Hart gelegen met volop recreatievoorzieningen zoals het Bentwoud en de Reeuwijkse plassen. WONING - Totaal woonoppervlakte van maar liefst ca. 398m² (inclusief aanbouw) - Groot perceel met een oppervlakte van 1.513m² - Landelijke (woon-)keuken met inbouwapparatuur - Bijkeuken - Tuinkamer, tevens te betrekken bij de kantoor-/praktijkruimte -5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Twee badkamers - Alarminstallatie aanwezig - Zonwering aan drie zijden van de woning - Bestemming ‘Plattelandswoning’ (financierbaar met particuliere hypotheek) AANBOUW - Oppervlakte van ca. 89m² - Bereikbaar via een aparte ingang en tevens via de woning - Voorzien van (vloer-)verwarming, airconditioning, pantry, toilet en screens aan de buitenzijde - Alarminstallatie aanwezig - Ingericht als kantoor maar kan ook gebruikt worden als mantelzorgwoning, dubbele bewoning (bijv. voor uw zoon of dochter die geen eigen woning kan vinden), praktijkruimte of Bed & Breakfast   TUIN - Gesitueerd aan de zuid- en oostkant van de woning - Aan de westkant loopt een sloot - Veel privacy gecreëerd door middel van groene hagen - Kleine blokhut voor opslag tuinspullen - Het perceel achter de aanbouw biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een garage of schuur - Veel ruimte voor het parkeren van uw auto, caravan, camper of aanhanger.   KOOPSOM € 895.000,- k.k. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande en karakteristieke woning met mogelijkheid tot mantelzorgwoning of kantoor/praktijkruimte aan huis? Dan heeft u aan de Biezen 78 Boskoop uw woning gevonden. Deze statige woning met riante aanbouw is gelegen aan de Biezen, één van de mooiste lanen van Boskoop. Op loopafstand van het centrum van Boskoop met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Boskoop is midden in het Groene Hart gelegen met volop recreatievoorzieningen. Het is een mooie uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten door de directe omgeving, maar ook het Bentwoud is een aanrader. Het karakteristieke dorp Reeuwijk met volop recreatie mogelijkheden ligt op fietsafstand, net zoals Gouda waar het historisch centrum uitnodigt voor winkelen en een bezoekje aan de terrassen. Boskoop is door de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen N11 en A12 gunstig gelegen ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Zoetermeer. De woning heeft samen met de aanbouw in totaal maar liefst een woonoppervlakte van ca. 398m². Het perceel heeft in totaal een oppervlakte van 1.513m². De woning met aanbouw is als volgt ingedeeld: Begane grond: Entree, hal met toilet, open trap naar de verdieping, meterkast met alarminstallatie; toegang naar woonkamer, eetkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft door de raampartijen veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, grote schouw met openhaard en geeft toegang tot het onderheid terras gelegen op het zuiden. De L-vormige keuken heeft een landelijke inrichting en is voorzien van een 6-pitsgasfornuis, oven, afwasmachine en stenen werkblad. De keuken heeft door middel van een bar een open verbinding met de eetkamer. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras en de tuin aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,90m¹ en biedt met 10m² ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een mooie wijnvoorraad. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, werkbank met dubbele gootsteen en een vaste kast (met verdeelset vloerverwarming). De bijkeuken geeft toegang tot de tuinkamer en tot de tweede entree van de woning. In de hal van deze entree bevindt zich het tweede toilet en toegang tot een kamer (14m²) die nu in gebruik is voor opslag maar heel goed als slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. De tuinkamer is vanuit de bijkeuken bereikbaar via een kleine trapje. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren. Via deze tuinkamer is ook de aanbouw te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één met extra kamer ingericht als inloopkast, 2 badkamers en een separaat toilet. De slaapkamer aan de kant van de Biezen heeft airconditioning, toegang tot een ruime inloopkast van ca. 2.52 x 4,31m, balkon en de badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de oostkant bevinden zich 2 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en een wastafel. De vierde slaapkamer is gelegen aan de noordwestkant van de woning. Deze slaapkamer beschikt ook over vaste inbouwkasten en een wastafel. De tweede badkamer is, met aandacht voor de gekozen materialen, fraai ingericht met een inloopdouche achter de wand van de wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van een regendouche en een aparte handdouche. De dubbele wastafel heeft een natuurstenenblad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping: Bereikbaar met een vaste trap en bestaat uit een open ruimte over de gehele breedte van het huis. De nokhoogte bedraagt ca. 2,07m¹ en heeft op de beide kopse kanten ramen zodat de ruimte goed gebruikt kan worden als hobby-/sportruimte of voor een extra slaapgelegenheid. Aanbouw: De aanbouw heeft een oppervlakte van ca. 89m² en is bereikbaar via een aparte ingang en tevens via de tuinkamer. De aanbouw is nu als kantoor ingericht, maar kan voor veel andere doeleinden gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, praktijkruimte aan huis of Bed & Breakfast. De aanbouw is voorzien van (vloer-)verwarming, airconditioning, pantry met afwasmachine en koelkast en toilet. De bergruimte heeft een opstelplaats voor de cv-ketel, boiler en een verdeelset voor de vloerverwarming. De aanbouw is voorzien van een alarminstallatie en screens aan de buitenzijde. Tuin: De hoofdtuin bevindt zich aan de zuid- en oostkant van de woning. In de met zorg aangelegde tuin met fraaie en bijzondere beplantingen, sierbestrating en terrassen is het heerlijk vertoeven. Aan de westkant van het perceel ligt een sloot. De groene hagen om deze tuin biedt veel privacy. Er staat een kleine blokhut in de tuin voor opslag van tuinspullen. Vanaf de achterzijde van de aanbouw loopt het perceel nog maar liefst 23 meter door. Dit deel is verhard en is er ruim voldoende ruimte om met meerdere auto’s te parkeren. Maar biedt dit ook ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een garage of schuur. Bijzonderheden Biezen 78 Boskoop: - De woning met aanbouw en perceel heeft de bestemming 'plattelandswoning'. Hiermee is het toegestaan voor particulieren om de woning te bewonen en te financieren met een particuliere hypotheek. - Woonoppervlakte in totaal ca. 398m², inhoud ca. 1.363m³ - Perceel kadastraal groot 1.513m² - Vijf slaapkamers met de mogelijkheid tot meer - Aanbouw ingericht als kantoor, mogelijkheid is er tot praktijkruimte / dubbele bewoning / mantelzorg / Bed & Breakfast - Alarminstallatie voor woning en aanbouw - Airconditioning en vloerverwarming - Zonwering aan drie zijden van de woning, screens bij de aanbouw - De ramen aan de westkant van de woning, patio en aanbouw zijn voorzien van zonwerend glas - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruimte om een garage of schuur te bouwen - Er is een erfdienstbaarheid ten behoeve van de woning om over het geasfalteerde plein van en naar de Biezen te gaan. - Voor de bereikbaarheid van het gehele perceel is ter hoogte van de loods op het buurperceel een erfdienstbaarheid van weg gevestigd, over en weer, om over een strook van in totaal 4m¹ breed - waarvan 2 meter van het woningperceel en 2 meter van het naastgelegen perceel om van en naar de Biezen te gaan. Als u voor meer privacy een erfafscheiding zou willen plaatsen dan kan dit op minimaal 2 meter afstand van de kadastrale grens. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning met aanbouw is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.