Middelburgseweg 1092771 NJ BoskoopZuidwijk

EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA MET TENNISBAAN EN BINNENZWEMBAD -LUXE WONEN IN HET GROENE HART, GEMEENTE ALPHEN AAN DEN RIJN- Gelegen op een royaal perceel van 7.575 m², Bereikbaar via een statige betonbrug met elektrisch toegangshek en camerabeveiliging. Een indrukwekkend woonoppervlak van 410 m², sfeervolle en veel lichtinval. Luxe woonkeuken, eetkamer en serre, binnenzwembad met jetstream, een Finse sauna. 5 grote slaapkamers (eventueel 6). Parkachtige landschapstuin met 4 zone besproeiingsinstallaties. Smashcourt tennisbaan, ideaal voor actieve ontspanning. Dubbele carport, dubbele inpandige garage en een dubbele vrijstaande garage. KADASTER Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5475 en Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5474 en Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5476, groot 7.575 m2 ENERGIELABEL De woning Middelburgseweg 109, 2771 NJ te Boskoop, Gemeente Alphen aan den Rijn heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 17-10-2034 Lees meer op ALGEMEEN Ervaar de ultieme luxe in deze adembenemende villa, gelegen in het schilderachtige Boskoop, onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn. Deze omgeving staat bekend om zijn groen en rust. Met een royaal perceel van 7.575 m² aan drie zijde omsloten door water, en een indrukwekkend woonoppervlak van 410 m², en een scala aan eersteklas voorzieningen en het gebruik van natuurlijke materialen geven de villa een warme en statige uitstraling. De entree is een statige beleving, u rijdt over een robuuste betonbrug en door een elektrisch toegangshek, compleet met intercom en camerabeveiliging, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. INDELING Stap binnen in de prachtige woonkamer, afgewerkt met een hoogwaardige teakvloer en voorzien van openhaard. De serre met piramidevormig glazen dak zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en vormt een perfecte plek om te ontspannen. De woonkamer en serre van circa 90 m², biedt een schitterend uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Hier kunt u genieten van onvergetelijke momenten met familie en vrienden, terwijl de natuurlijke lichtinval en de groene omgeving een serene ambiance bieden. De ruime keuken en eetkamer van circa 50 m² zijn een waar culinair paradijs en van alle gemakken voorzien, met elegante Belgische hardsteen in waalformaat, prachtig gelegd in een visgraatmotief. De combinatie van stijl en functionaliteit maakt deze ruimte perfect voor zowel informele diners als formele gelegenheden. Beleef pure luxe met uw eigen binnenzwembad van 5 x 4 meter, uitgerust met een krachtige jet stream. Dit zwembad is direct toegankelijk, waardoor u kunt genieten van een verfrissende duik op elk moment van de dag. De bijbehorende badkamer en toilet zorgen voor ultiem gemak, terwijl de Finse sauna met aangrenzende douche van circa 10 m² een perfecte plek is om te ontspannen en tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een werkkamer op de begane grond, ideaal voor wie rustig en comfortabel vanuit huis wil werken. Deze kamer is ook in te richten als slaapkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en een luxe badkamer, afgewerkt met de beste materialen. Een van de slaapkamers is momenteel ook in gebruik als werkkamer. De master-bedroom is met recht een master-bedroom, voorzien van een inbouwkastenwand en dubbele openslaande deuren naar een balkon. Hier kunt u genieten van het uitzicht en de rust van de omgeving. De zolder van circa 30 m² met een stahoogte van 2,56 meter biedt extra ruimte voor opslag. De villa beschikt over een dubbele inpandige garage van 43 m², een dubbele carport van dezelfde grootte. Boven de garage bevindt zicht een studio van 35 m². Deze studio is een veelzijdige ruimte die talloze mogelijkheden biedt, of u nu op zoek bent naar een privéruimte voor gasten, een comfortabel thuiskantoor, of een zelfstandige woonruimte voor een au-pair. Dankzij de eigen opgang biedt de studio een gevoel van onafhankelijkheid en privacy, wat ideaal is voor langdurig verblijf van gasten of personeel. De studio is bovendien volledig uitgerust met een eigen badkamer, voorzien van een badmeubel en toilet, wat de ruimte nog aantrekkelijker maakt. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een inspirerende werkplek waar u in alle rust kunt werken, of een gezellige logeerruimte voor familie en vrienden, compleet met alle voorzieningen die ze nodig hebben om zich thuis te voelen. TUIN EN RECREATIE Stap de buitenwereld in en ontdek de Rabobank-wisseltrofee Groei en Bloei prijswinnende landschapstuin, een lust voor het oog met een overvloed aan bloeiende rododendrons en azalea’s, het hele jaar door een genot voor de zintuigen. De tuin is volledig uitgerust met een robotgrasmaaier en een besproeiingsinstallatie verdeelt in 4 zones, wat onderhoud tot een minimum beperkt. De Smashcourt tennisbaan, omheind en voorzien van drainage, nodigt uit tot sportieve activiteiten. Smashcourt behoort tot de categorie 'Roodzand kunstgrasbanen'. Smashcourt bestaat uit een gravelkleurige stabiliteitsmat, vergelijkbaar met een kunstgras mat, die wordt voorzien van een ongebonden keramische toplaag. Na een potje tennis kunt u ontspannen op de nabijgelegen veranda van 25 m², de ideale plek om te genieten van een glas wijn of een goed boek. Daarnaast is er nog een tweede garage en twee buitenbergingen voor extra opslag en tuingereedschap. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en privacy op een van de mooiste locaties in het Groene Hart. Laat deze kans niet voorbijgaan om te genieten van een leven in stijl en rust. Dit is niet alleen een huis; dit is een thuis waar dromen werkelijkheid worden. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN Gelegen in de gemeente Alphen aan den Rijn, op een royaal perceel van 7.575 m², biedt de villa optimale privacy en veiligheid. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 410 m² is er voldoende ruimte voor comfort en luxe. De riante woonkamer met open haard en serre (circa 90 m²) biedt veel lichtinval en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De luxe complete woonkeuken en eetkamer (circa 50 m²) zijn voorzien van elegante Belgische hardsteen in een visgraatmotief. Geniet van een binnenzwembad met jetstream, een Finse sauna en bijbehorende badkamer voor ultieme ontspanning. Totaal 6 luxe royale slaapkamers. Multifunctionele studio van 35 m² met eigen badkamer, perfect voor gasten of als werkruimte, of voor een inwonende au pair. Een prijswinnende landschapstuin en een Smashcourt tennisbaan biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 409 m2 - Overige inpandige ruimte 70 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 166 m2 - Externe bergruimte 81 m2 - Totale bebouwing 726 m2 Bruto inhoud - Wonen 1430 m3 - Overige inpandige ruimte 285 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 213 m3 - Externe bergruimte 270 m3 - Totale bebouwing 2198 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.