Margrietstraat 144744 AK BosschenhoofdBosschenhoofd

Bent u op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met een ruime woonkamer en meerdere slaapkamers? Neem dan zeker eens een kijkje bij deze fijne woning in Bosschenhoofd. Deze woning heeft een ruime woonkamer met houthaard, een gezellige leefkeuken met uitbouw, 4 slaapkamers, een garage en oprit. Genoeg mogelijkheden dus om hier een fijn thuiskomen te creëren. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op met ons kantoor. We plannen graag een afspraak met u in. Begane grond – Ruime leefkeuken en lichte woonkamer Nadat we onze auto op eigen terrein hebben geparkeerd betreden we de woning via de entree. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de keuken, trapkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset, meterkast en de vaste trap. We lopen via de keuken door naar de woonkamer. Aangekomen in de woonkamer valt ons direct op hoe ruimtelijk en licht deze woonkamer is. Door de vele ramen, de ruime indeling en de sfeervolle houthaard is deze woonkamer perfect te gebruiken als centrale leefruimte. De woonkamer heeft aan de voorkant een elektrisch bedienbaar rolluik. Terug gekomen in de keuken hebben we toegang tot een rechte keukenopstelling aan weerszijden met composieten werkblad en verschillende apparatuur zoals een spoelbak met kokendwater kraan, vaatwasser, oven, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken is uitgebreid met een uitbouw. Doordat hier veel ramen zijn geplaatst is dit een heerlijke lichte ruimte met toegang tot de tuin. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers Via de vaste trap komen we aan op de overloop van de 1e verdieping. Hier hebben we toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de werkkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Bovendien is hier ook een vaste kast voor extra opbergruimte. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft hand bedienbare rolluiken en is voorzien van airconditioning. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft ook een hand bedienbaar rolluik. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een hand bedienbaar rolluik en een vaste kast. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werk- of kastenkamer. De volledige betegelde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, hand- en thermostaatkraan, wastafel met meubel en designradiator. 2e verdieping – overloop en 4e slaapkamer Via de vaste trap komen we aan op de overloop van de 2e verdieping, deze is uitgebreid met een dakkapel. De overloop is de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2021), de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur en een wasbak. De dakkapel loopt door in de slaapkamer op deze verdieping. Op deze slaapkamer bevindt zich de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. Tuin met garage en oprit Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin geeft ons toegang tot de garage en oprit. De garage is voorzien van elektra en heeft een elektrische rolpoort. De oprit is groot genoeg om meerdere auto’s kwijt te kunnen. Door de carport is er zelfs een mogelijkheid de auto beschut weg te zetten. Algemeen: - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer is betegeld. - De 1e verdiepingsvloer is van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. - De volledige woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - De woning is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen richting Roosendaal en Breda - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Bosschenhoofd: Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport (Seppe). Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden. Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In Bosschenhoofd vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!