Kampsestraat6657 AB Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

BOVEN-LEEUWEN Kampsestraat nabij nummer 2 Landelijk wonen centraal in het land. Stelt u zich voor: laagvliegende ganzen, vredig grazende paarden en de uitgestrekte uiterwaarden van de Waal op loopafstand. Dit is waar het ultieme buitenleven samenkomt. Op deze schitterende landelijke locatie in Boven-Leeuwen ervaart u rust en ruimte, volledig omringd door de natuur. De wind ruist door de knotwilgen, terwijl u geniet van de stilte en het buitenleven op z'n best. Aan de Kampsestraat bieden wij vier bouwkavels te koop aan, variërend in grootte van 981 m² tot maar liefst 1.550 m². Hier krijgt u de unieke kans om uw eigen vrijstaande schuurwoning te bouwen, volledig naar eigen inzicht en energiezuinig. Er is geen architect- of aaannemersverplichting. Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden De kavels vallen binnen het bestemmingsplan Boven Leeuwen, Kampsestraat 2, met de bestemming "Wonen-1". Dit betekent dat u hier een vrijstaande woning mag bouwen, eventueel gecombineerd met een beroep aan huis. Tot 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag voor uw werkruimte worden gebruikt, met een maximum van 80 m². Bouwvoorschriften in een oogopslag: - Maximale oppervlakte hoofdgebouw 150 m2, met goothoogte van 6 meter en bouwhoogte 10 m - Maximale oppervlakte bijgebouwen: 80 m², met een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van 6 meter. Natuur en duurzaamheid voorop De verplichte groenstroken rondom de kavels zorgen voor een groene en harmonieuze uitstraling. Het beeldkwaliteitsplan schrijft een landelijk type woning voor, zoals een schuurwoning of kapschuur, passend bij de landelijke omgeving. Voor gedetailleerde bouwregels en aanvullende informatie kunt u terecht op omgevingsloket.nl. Praktische informatie Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het aansluiten van nutsvoorzieningen en de aanleg van een duiker met inrit. Leefomgeving Boven-Leeuwen ligt in de groene gemeente West Maas en Waal, te midden van de rivieren Maas en Waal. De nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten bieden uitgebreide voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, en diverse culturele en sportfaciliteiten. Voor uw dagelijkse boodschappen en ontspanning bieden de dorpscentra volop keuze, met meerdere grote supermarkten. Het Land van Maas en Waal staat bekend om zijn boomgaarden, prachtige uiterwaarden en talloze recreatiemogelijkheden. Van watersporten bij recreatiegebied 'De Gouden Ham' tot de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving – er is altijd iets te beleven. Bovendien ligt Boven-Leeuwen dicht bij steden als Nijmegen, Den Bosch en Utrecht, waar u terecht kunt voor een dagje uit, een gezellig winkelbezoek of culturele uitstapjes. Beschikbare kavels: - Kavel 1: 1.550 m² € 295.000,- Onder optie - Kavel 2: 982 m² € 275.000,- Onder optie - Kavel 3: 981 m² € 275.000,- Onder optie - Kavel 4: 1.094 m² € 210.000,- Onder optie Grijp deze unieke kans en ontwerp uw droomhuis in het groene hart van Nederland!