Rozenstraat 299421 RL BovensmildeBovensmilde-Centrum

Instapklare hoekwoning met royale leefkeuken en eenvoudig levensloopbestendig te maken. Ben je op zoek naar een gezellige, goed onderhouden hoekwoning waar je direct van kunt genieten? Deze woning, gebouwd in 1975, biedt alles wat je nodig hebt: 88 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 258 m². Ideaal voor starters, jonge gezinnen of voor wie op zoek is naar een plek met veel praktische ruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een gezellige leefruimte en een mooi uitzicht op de voortuin. In de tussenhal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden, is ook de badkamer. Deze is functioneel, maar toe aan renovatie – een kans om deze helemaal naar eigen smaak in te richten! Verderop vind je de royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die pas drie jaar oud is. Via de bijkeuken met witgoedaansluiting loop je zo de zonnige tuin in, gelegen op het zuidwesten. Hier kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Wat deze woning extra praktisch maakt, is de vrijstaande volledig geïsoleerde garagebox die zowel vanaf de straat als vanuit je eigen tuin toegankelijk is – super handig! De garagebox is voorzien van een 3-fase aansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld een elektrische laadpaal. Op de verdieping tref je twee royale slaapkamers, beide voorzien van grote Velux dakramen met zonwering, waardoor de kamers lekker licht zijn. Daarnaast heb je hier veel bergruimte dankzij de inbouwkasten en extra ruimte achter de knieschotten. De woning is altijd goed onderhouden, met recent buitenschilderwerk uit 2023 en energielabel C, wat bijdraagt aan lagere energiekosten, maar ook nog ruimte biedt voor extra verduurzaming. De achtergevel op de begane grond is voorzien van zonwering, en de tuin beschikt over maar liefst drie regentonnen voor duurzame regenwateropvang. Tevens zijn er aan de zijgevel 2 parkeerplekken gecreëerd op eigen grond - dus altijd plek! Bovensmilde is een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met allerlei voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten ben je in Assen voor uitgebreid winkelen, en de prachtige omliggende natuur biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Zin om deze fijne hoekwoning zelf te ervaren? Plan snel een bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Kenmerken: - 88 m2 woonoppervlak - 258 m2 perceel - energielabel C - muurisolatie en platte daken na-geïsoleerd - nieuwe radiatoren en buizen - CV 2014 - boiler - volledig geïsoleerde garage - buitenschilderwerk 2022/23 - aluminium regenpijpen - tuinafwatering - regenwatervoorziening (3 tonnen) - 2 parkeerplaatsen op eigen grond