Molenstraat 1145281 JS BoxtelBoxtel-Centrum

Wonen in een stuk historie aan de rand van het centrum? Dat kan in 't Molenhuis. Een prachtig onder architectuur gerenoveerd GEMEENTELIJK MONUMENT uit circa 1867, gelegen op een riant perceel aan de serene Dommel. Deze bijzondere vrijstaande villa combineert authentieke charme met modern comfort en is gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum. Deze royale villa biedt een ongeëvenaarde woonervaring. Laat u verrassen door de charme en ruimte van dit bijzondere pand. • Fantastische parkachtige tuin met zitjes aan de Dommel • Unieke ligging op korte afstand van alle voorzieningen • Geheel dubbele beglazing en gedeeltelijk v.v. vloerverwarming • Alarminstallatie, kabelaansluiting, beregeningsinstallatie en uitgebreide tuinverlichting Begane grond Via de overdekte entree met voordeur in het nieuwe gedeelte van de woning wordt u verwelkomd in een royale hal met lichtkoepel. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en alarminstallatie) en een royale toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook is er voldoende ruimte voor de garderobe. Een glazen pui met deur biedt toegang tot een tweede hal met lichtkoepel en een videofooninstallatie voor bediening van de toegangspoort. Vanuit deze hal bereikt u via een schuifdeur een ruime werk-/speelkamer voorzien van stroken parketvloer in visgraatmotief en veel lichtinval door de hoge raampartijen. Het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting en een deur biedt een rechtstreekse toegang tot de tuin. Aansluitend beschikt men hier over een badkamer ingericht met inloopdouche, wastafel en toilet. Dit maakt de ruimte desgewenst uitermate geschikt voor slapen en baden op de begane grond. Middels een open verbinding vanuit het nieuwe gedeelte bereikt u de royale tussenhal van de villa. In deze ruimte treft u de trapopgang en heeft u toegang tot zowel eetkamer, woongedeelte als kelder. De natuurstenen vloer en het hoge plafond maken het een prachtig geheel. Via een schuifdeur komt u in de oorspronkelijke entree van de villa met aansluitend het royale en lichte woongedeelte. Deze vrij in te delen ruimte is onder andere voorzien van een parketvloer in visgraatmotief, hoog balkenplafond, heeft een originele schouw met gashaard en biedt middels openslaande deuren op twee plekken toegang tot de tuin. De verschillende raampartijen bieden naast lichtinval, leuke en doordachte doorkijkjes naar buiten. Links van de voordeur bevindt zich een kantoorruimte met een op maat gemaakte wandboekenkast. De riante keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Voorzien van een spoeleiland met anderhalve spoelbak, quooker, spoelkraan en volop kastruimte. De wandopstelling biedt ruimte aan de koelkast, vriezer, combi-magnetron, vaatwasser en koffiemachine. Verder beschikt u hier over volop extra kastruimte. Een vrijstaand Smeg 6-pits gaskooktoestel met brede oven en een afzuigkap maken het geheel compleet. Een aluminium schuifpui met dubbel glas geeft een prachtig zicht op de Dommel en leidt direct naar de tuin. In open verbinding met de keuken ligt de eetkamer welke beschikt over een prachtig opengewerkt plafond met zicht op houten spanten. Deze voormalige schuur biedt nu een eetkamer met plaats voor een grote eettafel. De ruimte is afsluitbaar met een schuifdeur en openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met extra keukenopstelling, wasmachineaansluiting, grote gootsteen en een tegelvloer. Een achterdeur biedt toegang tot de tuin en middels vlizotrap heeft u toegang tot een bergzolder. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop met parketvloer, inbouwverlichting en lichtkoepel leidt naar een moderne badkamer en vier slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon, een airco-installatie en een directe toegang tot de eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, mechanische afzuiging en infrarood warmte-/plafondpaneel. De openslaande deuren zijn voorzien van een elektrisch rolluik en een grote walk-in-closet biedt ruimte voor garderobekasten. De overige drie slaapkamers zijn ruim en licht, voorzien van visgraat parketvloeren en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, twee wastafels en wandcloset. De ruimte is verder voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging, inbouwverlichting en dakkapel met aluminium schuifraam. Tweede verdieping Via een luik op de overloop met vlizotrap heeft u toegang tot een riante bergzolder met twee cv-ketels en een boiler. Deze zolder biedt voldoende ruimte voor het realiseren van extra kamers. Tuin Via een op afstand bedienbare poort heeft u vanaf de Molenstraat toegang tot de oprijlaan die leidt naar de villa. Direct voor de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid waaronder één plek met carport. Een schuur biedt volop bergruimte en een overkapping biedt plaats aan bijvoorbeeld een aanhanger, tuingereedschap of grasmaaier. De parkachtige en onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Onder het overdekt terras met buitenhaard kunt u lang genieten van zomerse avonden. Diverse bomen, heesters, borders met beplanting en een groot gazon maken het een groen geheel. De vijver met fontein en ornament is een echte eyecatcher en het terras met betonvloer, krachtstroom aansluiting en prachtig zicht op de Dommel biedt ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi. Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten, buitenverlichting, houten speelhuis en beregeningsinstallatie. Het Molenhuis ligt direct aan de idyllische Dommel en biedt een rustige en schilderachtige omgeving, terwijl het gemak van diverse voorzieningen binnen handbereik is. Op korte afstand treft u o.a. de Boxtelse markt: ideaal voor gezellige marktdagen en lokale evenementen. Winkels en supermarkten liggen op ca. 600 meter afstand, voor al uw dagelijkse boodschappen en winkelgemakken. Verder bevindt zich het NS Station met uitstekende verbindingen naar de steden Den Bosch, Eindhoven en Tilburg op ca.800 meter. USP's: * Directe ligging aan de Dommel * Rustige en groene omgeving * Nabijheid van alle voorzieningen * Uitstekende OV-verbindingen Dit is een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie in Boxtel. Laat u verrassen door de charme en de veelzijdigheid van Het Molenhuis. Bezoek Het Molenhuis en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, natuur en gemak. Bouwjaar: 1867 / 2004 Woonoppervlakte: ca. 353m² Perceelsoppervlakte: 5450 m² Inhoud: ca. 1400m³ Aanvaarding: in overleg