Lageweg 17047 CA BraamtVerspreide huizen Braamt

Aan de rand van het dorpje Braamt, op fietsafstand van Doetinchem en nabij de Montferlandse bossen gelegen, in 2019 volledig gerenoveerde LUXE RIETGEDEKTE VILLA met kapschuur voor meerdere auto's (ruimte voor paardenstallen), garage, parktuin en weiland. Gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving vormt deze woning de perfecte basis voor o.a. liefhebbers van het buitenleven en het houden van paarden. Vanaf uw eigen perceel rijdt u direct het fraaie landschap in. De woning is levensloopbestendig; gezien de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor senioren die gelijkvloers willen wonen. Met nog drie slaapkamers, toilet en een badkamer op de 1e verdieping is deze woning ook zeer geschikt voor (jonge) gezinnen. Op een paar honderd meter bevindt zich een basisschool en op fietsafstand (ca. 4 km) zijn diverse middelbare scholen in Doetinchem. Tevens is er een kantoor-/werkplek aan huis met een eigen ingang. De woning is bereikbaar via een eigen oprijlaan met elektrisch hek, wat zorgt voor een gevoel van luxe en extra privacy. De prachtig vormgegeven tuin heeft een natuurlijke vijver met wandelpaden en biedt een oase van rust. Privacy, groen en rust; enkele kenmerken van dit prachtige object! De woning heeft een fraaie, strakke afwerking en is werkelijk volledig instapklaar. Elke ruimte ademt een warme en uitnodigende sfeer uit. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard, een vertrek waar u zich meteen thuis zult voelen. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (aparte Bauknecht vriezer en koelkast, Miele vaatwasmachine, Bora kookplaat en 2 Bauknecht combi-magnetrons/ovens). Het is de perfecte plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u een adembenemend uitzicht op de verzorgd aangelegde tuin en omgeving. Deze woning moet u gezien hebben! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u betoveren door de charme, het comfort en de prachtige ligging van de Lageweg 1 te Braamt. Mis deze unieke kans niet en ontdek zelf waarom dit uw nieuwe thuis kan worden. Braamt: Een gemoedelijk dorpje, gelegen aan de Montferlandse bossen, op korte afstand gelegen van recreatieplas “Stroombroek” en op fietsafstand van Doetinchem, Wehl en 's-Heerenberg. Uitstekende bereikbaarheid van snelwegen A12/A18/A3. Indeling: Kelder. Begane grond: Ruime entree/hal, garderobe, meterkast, slaapkamer met vaste kastenwand, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend Japans toilet, urinoir en designradiator, trappenhuis (naar kelder en verdieping), toiletruimte met fonteintje, royale living, open woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken, eetkamer, kantoor met vaste kastenwand. Verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers met vaste wastafels, inloopkast/bergruimte met knieschotten (voor nog meer bergruimte) en witgoedaansluitingen, badkamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel en designradiator, separate toiletruimte met fonteintje. Zolder: Via vlizotrap bereikbare vliering. Bijzonderheden: Bouwjaar 1980, in 2019 volledig gerenoveerd. Inhoud woonhuis 1.164 m³, woonoppervlak ± 295 m², overige inpandige ruimte ± 34 m²; externe bergruimte ± 36 m². Perceel oppervlakte circa 7.900 m². Zie bouwkundig rapport inzake dak-, vloer- en muurisolatie en dubbelglas. Door Woningschouw gecertificeerd energielabel A. Woning beschikt over glasvezel internet, met op de begane grond (inclusief kantoor) diverse LAN aansluitingen. Voorzien van 20 zonnepanelen 2019. Verwarming en warm water Remeha Hybride warmtepomp 10-2022. Keuken Daalderop warm water boiler 2020. Buitenkant woning is 05-2020 volledig geschilderd. De woning is goed onderhouden en heeft een aantal extra’s, zoals een speels ontworpen begane grond met gashaard in de woonkamer, eetkamer/serre met toegang naar het zonneterras met elektrisch zonnescherm, fraai trappenhuis, etc.. Romantisch, is de juiste omschrijving van de fraai aangelegde tuin met de natuurlijke vijverpartij en brug. De ligging van het huis t.o.v. de Montferlandse bossen en het buitengebied is als uniek te omschrijven. Bouwkundig rapport aanwezig. Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig. Aanvaarding in overleg.