Baronielaan 86-A4818 RC BredaZandberg

Gelegen aan de statige Baronielaan, de verbindingsweg tussen het stadscentrum en het Mastbos vindt u deze royale 6 kamer bovenwoning van ruim 650m3. Dit sfeervolle appartement van ca.162m2 ligt op de eerste en tweede verdieping, van een herenhuis uit 1910. Voorzien van een woonkamer-en suite van ca.50m2, met een open haard, originele paneeldeuren met architraven, en-suite kasten met schuifdeuren en ruim 3.80 meter hoge plafonds met originele ornamenten stuclijsten. Een dakterras van ca.23m2 op het westen met een geweldig vrij-uitzicht op het groen van het Boeimeerpark. Voorts een werkkamer, drie slaapkamers, wasruimte en een badkamer met een ligbad en inloopdouche. Een uniek object voor wie houdt van authentieke elementen en de charme van een herenhuis, uit het begin van de vorige eeuw. Indeling: Begane grond: - Entree/hal: (2.40x2.20m) deze gezamenlijke entree geeft toegang tot een portaal met de voordeur van de beneden- en bovenwoning. Eerste verdieping: - Overloop: (4.00x2.45/1.50m) voorzien van een 3.80 meter hoog plafond met originele stuclijsten. Via originele paneeldeuren met architraven toegang tot de volgende ruimtes; - Woonkamer -en suite: (ca.11.40x4.35m) deze schitterende living van ruim 50m2 heeft een visgraat parketvloer en een 3.80 meter hoog plafond met originele ornamenten stuclijsten. De woonkamer is onderverdeeld in een: - Voorkamer: (5.65x4.40m) ca.25m2, voorzien van een Frans balkon en een draai-kiep raam met isolerende beglazing. Een natuurstenen schouw met open haard en originele en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren. - Achterkamer: (5.70x4.50m) ca.25, welke met schuifdeuren is af te sluiten van de voorkamer. Voorzien van een openslaande deur met dubbelglas, naar het dakterras. Vanuit deze kamer, heeft u tevens toegang tot de semi-open keuken. - Keuken: (2.90x2.45m) voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Een rvs-spoelbak met close-in boiler, een ingebouwde vaatwasser, magnetron en oven. - Dakterras: (4.30x5.50m) ca.23m2, gelegen op het westen, voorzien van een prachtige Blauweregen slingerplant en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dit is de plek om in alle rust van de zon te genieten met een geweldig vrij-uitzicht op het groen van het Boeimeerpark. - Werkkamer: (3.95x2.50m) ca.9m2, voorzien van een vaste kast en een draai-kiep raam met isolerende beglazing. - Toilet: (ca. 2.00x0.80m) voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tweede Verdieping: Via het trappenhuis met mooi vormgegeven baluster en het authentieke kleurrijke dakraam bereikt u de overloop van de tweede verdieping. - Overloop: (3.50x2.50m) voorzien van een ca. 3.80 meter hoog plafond met een dakraam. Voorts toegang, via originele paneeldeuren met architraven tot; - Slaapkamer I: (5.30x4.60m) ca.24m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastenwand, draai-kiepramen met isolerende beglazing en een stucwerkplafond met stuclijsten. - Slaapkamer II: (5.50/2.25x4.50/2.00m) ca.17m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel met dubbelglas. - Wasruimte: (ca.3.20x2.30m) voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een Velux dakraam en de opstelplaats van de Nefit Ecomline HR cv-ketel met boiler (2008). - Slaapkamer III: (3.85x2.50m) ca.9m2, gelegen aan de voorzijdezijde, deze kamer heeft een vaste kast, Velux dakraam en vaste trap naar een vide (ca.1.80x2.50m) welke als slaapruimte gebruikt kan worden. - Badkamer: (3.75x2.60m) deels betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Algemeen: - De Baronielaan is een uniek voorbeeld van een stedenbouwkundige eenheid, die rond de eeuwwisseling (19e/20ste eeuw) is ontstaan. De verbindingsweg tussen de stad en het Mastbos, heeft er toe geleid dat hier lintbebouwing met herenhuizen en villa’s is ontstaan met een combinatie van elementen uit de renaissance, art nouveau en andere bouwstijlen. - Het betreft een royaal, sfeervol huis met een woonoppervlak van ca.162m2, uit het begin van de vorige eeuw met diverse authentieke elementen, kamer-en suite, glas in lood ramen en schuifdeuren, 3.80 meter hoge plafonds en paneeldeuren met architraven. - Het gehele pand is voorzien van stucwerk wanden en plafonds, met originele ornamenten stuclijsten. - Energielabel D. Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - De achtergevel is recent gerenoveerd en voorzien van stucwerk. - Aan de achterzijde is een groot dakterras aanwezig, gelegen op het westen, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen, met vrij-uitzicht op het groen van Boeimeerpark. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Nefit HR cv- combiketel met boiler uit 2008. - Vernieuwde uitgebreide meterkast, gas- en watermeter welke geplaatst zijn in de kelder van de benedenwoning, voorzien van tussenmeters. Jaarlijks vindt er een verrekening plaats op basis van het verbruik, aangegeven op de hoofd- en tussenmeter. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra, het Mastbos en diverse in - en uitvalswegen. - Het betreft hier een appartementengebouw bestaande uit twee appartementen met een vereniging van eigenaren. Jaarlijks wordt er ca. 0.5% van de herbouwwaarde gespaart voor het onderhoud. - De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 210,- - WoZ-waarde 01-01-2023 € 591.000,- - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.