Edisonstraat 30-B4816 AW BredaDoornbos-Linie

Volledig gemoderniseerde maisonnette (2e & 3e verdieping) met o.a. lichte en ruime woonkamer, eigen berging en een dakterras/loggia op het westen. Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Liniekwartier op zeer korte afstand van het Centraal Station en het stadscentrum van Breda. Bouwjaar 1955 / gerenoveerd 2016 Woonoppervlakte 85 m² Inhoud 262 m³ Dakterras 6 m² LIGGING EN LOCATIE Het complex is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 5 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is in 2016/2017 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. De hardhouten kozijnen zijn deels uitgevoerd in draai/kiep, enkele kozijnen zijn van aluminium. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (Itho Daalderop bj. 2017). De keuken, badkamer en toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Vrijwel door het gehele appartement ligt een fraaie eiken laminaatvloer. Het appartement beschikt over een definitief energielabel C. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen ca. € 98,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront en trapopgang. TWEEDE VERDIEPING Entree/hal Ruime entree/hal met intercom, vaste trapopgang naar de 3e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, toilet, werkkamer, wasruimte en de werkkamer. Toilet Volledig betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer Verrassend ruime en lichte woonkamer (ca. 8.05x3.28m) met openslaande tuindeuren naar het voorgelegen balkon gesitueerd op het westen, aan de achterzijde is een Frans balkon. Werkkamer/slaapkamer 2 Toegankelijk vanuit de hal, ruime werkkamer (ca. 1.18x3.14m) voorzien van een draai/kiep raam. Keuken Semi-open keuken gelegen aan de voorzijde van het appartement voorzien van een plavuizen vloer en een moderne keukeninrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien van veel kastruimte, praktische lades en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koelkast, 4-pits gaspkooklaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. DERDE VERDIEPING Overloop Ruime overloop met extra bergruimte achter de knieschotten en voorzien van een Velux dakraam. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de technische ruimte met combi cv-ketel (Itho Daalderop, 2017). Badkamer Luxe badkamer bereikbaar vanuit eerder vernoemde overloop. Deze badkamer is compleet uitgerust met heerlijk ligbad, een fraai wastafelmeubel in meubel, een vrijhangend toilet en een ruime douchecabine met hand- en regendouche. Masterbedroom Ruime slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Via openslaande deuren is er toegang tot het dakterras/loggia, deze is gelegen op het westen en biedt een stoompunt en zeer veel privacy.