Emmastraat 664811 AG BredaStation

Start hier jouw woonavontuur? Wonen op loopafstand van het centrum van Breda en het Valkenberg park! Een net 2-kamerappartement gelegen op de bovenste verdieping met twee balkons gelegen nabij het Valkenberg Park. Dit appartement is gelegen op de vierde (tevens bovenste) verdieping en heeft een eigen berging in het souterrain. Bouwjaar 1982; Woonoppervlakte ca. 56m²; Inhoud ca. 139m³. Het appartement is op loopafstand gelegen van het prachtige stadspark Valkenberg Park vanwaar de doorgang langs het kasteel van Breda naar o.a. de Grote Markt loopt, de winkelstraten en gezellige uitgaansgelegenheden. Het NS-station Breda Centraal bevindt zich letterlijk voor de deur. Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden en is voorzien van een lift. Het warme water en de verwarming in het appartement geschiedt middels een c.v.-ketel (Remeha, 2020). De servicekosten bedragen ca. € 170,- per maand. In de servicekosten zijn begrepen de kosten voor onderhoud (waaronder schilderwerk), reservering groot onderhoud, waterverbruik, schoonmaak (ook het zemen van de ramen buitenzijde) en elektra gezamenlijke ruimten, onderhoud lift en de opstalverzekering. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hal/entree met brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Appartement vierde verdieping: Galerij met meterkast, balkon 1 op het zonnige zuiden en toegang tot het appartement. Hal/entree voorzien van een vaste kast, video-intercom en met toegang tot alle vertrekken. De vaste kast in de hal is voorzien van de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2020). Ruime, lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot balkon 2. De open keuken is opgesteld in een U-opstelling met bargedeelte en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasmachine (2022, los), koelkast (2020, los), 4-pits kookplaat, combi-oven (los), een RVS spoelbak en afzuigkap. De keuken is in 2021 opgeknapt. Royale slaapkamer voorzien van vaste kastenwand én met zicht op de kerk! Badkamer uitgerust met inloopdouche, wastafel, toilet (wandcloset) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruime berging in het souterrain. Algemeen: - Het appartementencomplex is in een prima staat van onderhoud en voorzien van een lift; - Het appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer; - Het appartement is deels voorzien van kunststof- en deels voorzien van houten kozijnen; - Alle kozijnen hebben HR++ glas; - In 2022 is de binnenzijde van de houten kozijnen voorzien van nieuw schilderwerk, begin 2025 staat het schilderwerk aan de buitenzijde gepland door de VvE; - Aangezien het appartement ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.