Geertshof 174817 BW BredaBrabantpark

Goed onderhouden 3-kamer hoekappartement op de begane grond met tuin, voorzien van een vrijstaande berging en een achterom. Dit appartement is rustig gelegen in de woonwijk Brabantpark in de nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen. Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit een 9-tal woningen. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over een plantsoen/speeltuintje. Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 98 m² Berging 7 m² Inhoud ca. 290 m³ Servicekosten ca. € 130,- per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de woonwijk ‘Brabantpark’ aan een rustig woonerf met voldoende parkeervoorzieningen. Het nette buurtwinkelcentrum ‘Brabantplein’ is op loopafstand gelegen. Verder vindt u in de directe omgeving voorzieningen als (basis)scholen, bushalten en sportvoorzieningen (hockey, tennis, fitnesscentrum). Ook het oude centrum van Breda is gemakkelijk en binnen 5 minuten te bereiken, evenals de snelweg A27. BOUWKWALITEIT Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren hetgeen de geluidsisolatie onderling ten goede komt. Het appartement is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, vloer-, spouwmuurisolatie. Het appartement wordt verwarmt doormiddel van een CV-ketel (bj 2006). SERVICEKOSTEN De VvE kosten zijn ca. € 130,- per maand (voor 2024) met daarin inbegrepen, het beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, schilderwerk buitenzijde, dak, etc. De opstalverzekering wordt geregeld via de VvE met een jaarlijkse bijdrage (2024: € 178,-), deze is niet inbegrepen in de servicekosten. INDELING BEGANE GROND: Hal/entree met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Garderobenis, meterkast, badkamer, twee slaapkamers, aparte toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje), waskamer met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de woonkamer. Ruime en lichte L-woonkamer (afm. ca. 9.73 x 4.46m) met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking, loopdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Open keuken (afm. ca. 2.81 x 2.00m) gelegen aan de achterzijde in hoekopstelling, voorzien van spoelbak met groentewasbakje, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de tuin bereikbaar. - Slaapkamer I (afm. ca. 4.54 x 3.01m), gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. - Slaapkamer II (afm. ca. 2.81 x 5.20m ), gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en loopdeur naar de tuin. Ruime en volledige betegelde badkamer (afm. ca. 2.19 x 2.60m) in lichte kleurstelling voorzien van wastafel, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en hardglazen douchewanden. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, ca. 10m breed en 5.40m diep en is ommuurd. De tuin is gesitueerd op het noordoosten, waarbij door de hoekligging en gunstige omliggende bebouwing ruim voldoende zonlicht kan binnentreden. De tuin is voorzien van een verhoogd terras, bestrating, borders met groen en een kunstgras gazonnetje. In de tuin bevindt zich tevens een stenen berging welke is voorzien van elektra en een waterpunt. De achtertuin bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Zeer ruim 3-kamer hoekappartement met tuin! - Het appartement heeft veel privacy, aan de voorzijde is er vrij uitzicht op een plantsoen/speeltuintje; - Op loop/fietsafstand van het Brabantplein; - Binnen enkele autominuten zijn diverse snelwegen te bereiken, A16 (Rotterdam-Antwerpen), A27 (Utrecht-Amsterdam), A58 (Tilburg-Eindhoven)