Graaf Engelbertlaan 1-A4837 AA BredaRuitersbos

Centraal gelegen, instapklaar driekamerappartement op de eerste verdieping. Dit appartement maakt deel uit van een bijzonder vormgegeven complex, beter bekend als “de Sterflat”. Het appartement ligt nabij het centrum, winkels, de Ginnekenmarkt, het Markdal en het Mastbos. Ook het openbaar vervoer en diverse snelwegen (A16 en A27) liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en video-intercom, portaal met een karakteristiek trappenhuis naar zowel het souterrain als naar de bovengelegen appartementen. Eerste verdieping: Entree, hal waar alle ruimtes op uitkomen. In de hal bevindt een een onlangs geplaatste video-intercom die ook op Wifi werkt De ruime en lichte woonkamer van circa 27 m2 (7,15 x 3,96/3,46 m.) met dubbele deur toegang naar het balkon op het zuide, die uitkijkt op de mooie binnentuin. Tevens is er nog toegang tot een tweede balkon aan de voorzijde (noorden). Oorspronkelijk was er aansluitend aan de woonkamer een klein (slaap)kamertje dat nu bij de woonkamer is getrokken. De dichte keuken (uit 2021) is voorzien van een originele terrazzo vloer, inbouwkast en deur naar het balkon aan de voorzijde. De keukeninrichting is modern en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en aparte vriezer. In de linker bovenkast is de Remeha cv combi-ketel (HR) uit 2014 geplaatst. In de keuken staat nu een combi was/droog machine. Slaapkamer 1: De ruime hoofdslaapkamer van 3,28 x 3,68 m. gelegen aan de tuinzijde (zuiden)met loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 2: Naast de hoofdslaapkamer ligt de tweede slaapkamer van 2,96 x 3,68 m. Moderne toiletruimte met granito vloer De muren zijn voorzien van Beton Ciré. De badkamer is in 2023 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een fraai ligbad met douchegedeelte met modern douchegarnituur, een design badmeubel met een natuurstenen blad, waskom en ronde verwarmde spiegel. De muren zijn voorzien van bijzonder Beton Ciré, er ligt nog de originele terrazzo vloer. Alle kamers zijn voorzien van een “eiken” pvc-vloer in visgraat gelegd. De kunststof kozijnen, waarvan sommige van het draai-kiep type zijn, zijn voorzien van isolerende beglazing. De meeste deuren zijn karakteristieke paneeldeuren. De meterkast is voorzien van 6 groepen en één aardlekschakelaar. In het souterrain bevinden zich de gezamenlijke ruimtes voor afval: een container voor gft-afval en papier. Plastic kan via een stortkoker, op elke verdieping aanwezig, afgevoerd worden. Restafval moet via gemeentelijke containers gestort worden. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlak wonen van 79,70 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten). * Woning is zeer centraal en fraai gelegen nabij de nodige voorzieningen. * Verwarming en warm water middels een eigen CV combiketel Remeha HR uit 2014 * Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Energielabel D * Bouwjaar 1955 * Openbaar parkeren voor de deur. * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. * Oplevering: in overleg, kan op korte termijn * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage VvE: € 214,13