Graaf Engelbertlaan 21-B4837 AB BredaRuitersbos

Bijzonder sfeervol & instapklaar 4-kamerappartement in Breda-Zuid. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping in de bekende "Sterflat". Het appartement is volledig instapklaar en beschikt over een ruime woonkamer met balkon op het zuiden, moderne keuken, badkamer en toilet, 3 slaapkamers en een tweede balkon op het noorden. Het complex is gelegen in een groene woonomgeving nabij het Mastbos, Markdal, Boeimeerpark maar ook op wandelafstand van het Ginnekenmarktje, winkels en het stadscentrum van Breda. Kortom een heerlijke locatie bij groen én voorzieningen! BEGANE GROND De entree met bellentableau en brievenbussen biedt toegang tot het trappenhuis naar de bergingen en diverse appartementen. Het te verkopen appartement is gelegen op de 3e verdieping en de indeling is als volgt: APPARTEMENT Hal/entree met garderobehoek, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de diverse vertrekken. Het plafond is voorzien van een spanplafond en het gehele appartement (m.u.v. keuken en badkamer) is voorzien van een linoleum vloer. De ruime doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De woonkamer is een schouw met houtkachel. Het balkon grenzend aan de woonkamer is het grootste balkon van de 2 die het appartement telt. Dit balkon op het zuiden is gelegen aan de achterzijde van het complex. De moderne keuken is voorzien van een originele granito vloer, vaste kast en deur naar het tweede balkon. De keukeninrichting bestaat uit een keukenblok aan weerszijden met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer, hetelucht oven en diverse onder- en bovenkasten. Balkon 2 is gelegen aan de voorzijde van het complex, op het noorden, en is voorzien van een vaste kast. De huidige bewoners hebben hier de droger in geplaatst. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde is voorzien van een loopdeur naar het grote balkon. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar het tweede balkon. De moderne badkamer is voorzien van een originele granito vloer, douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, een dubbele vaste wastafel met onderladen, radiator en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine. Separaat, modern toilet welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. BERGING eigen berging gelegen in het souterrain. GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN het appartementencomplex is voorzien van een grote gemeenschappelijke tuin rondom. BIJZONDERHEDEN - Gewenste oplevering begin februari 2025 - Verwarming en warm water via de CV-combiketel, Remeha HR107 uit 2014. - Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De radiatoren zijn grotendeels in 2020 vervangen. - Energielabel D (de huidige bewoners, 2 volwassenen, betalen € 126,- per maand voor gas/elektra, mede door het gebruik van de houtkachel krijgen ze aan het einde van het jaar geld terug). - Om het complex heeft men voldoende (gratis) parkeergelegenheid. VVE - De servicekosten bedragen ca. € 210,- per maand, o.a inclusief reservering groot onderhoud, kosten voor wekelijkse schoonmaak trappenhuis, onderhoud gemeenschappelijke tuin, opstal-, glas- en brandverzekering en elektra gemeenschappelijke ruimten. - Recent is de riolering van het gehele complex vernieuwd - Het plat dak van het appartementen complex is recent vernieuwd - Door nieuw rioleringsplan is ook de algemene tuin opnieuw aangelegd - Het jaar wordt het bel tableau vervangen en postkast