Hertzogstraat 5-B4818 BL BredaSportpark

Ben je op zoek naar een leuk appartement, gelegen in de geliefde wijk Sportpark, kom dan snel een kijkje nemen! Het appartement is gelegen aan een plein waardoor je vanuit de woonkamer een vrij uitzicht hebt. Voor de deur is altijd voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum De Burcht waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Het Valkeniersplein, alsook het stadscentrum en de Ginnekenmarkt bereik je snel per fiets en zelfs te voet. Wonen op een geweldige plek Vanuit de centrale voordeur, welke de toegang biedt tot 6 appartementen, bereik je de woning. Dit appartement is gelegen op de bovenste woonlaag. Via de voordeur bereik je de hal. Deze hal biedt de toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de keuken, de badkamer en het toilet. Het toilet is betegeld tot aan het plafond. De lichte woonkamer is voorzien van gestuukte wanden en aan de achterzijde bevindt zich de deur naar het grote balkon en aan de voorzijde bevindt zich de deur naar het balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over het plein aan de voorzijde en vanaf het balkon aan de achterzijde kijk je uit over de tuinen van de appartementen op de eerste woonlaag. Keuken, is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, magnetron, een oven en een vaatwasser. Op de vloer is laminaat geplaatst, een wand is voorzien van steigerhout en via een deur bereik je het balkon aan de achterzijde. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasmachine gecreëerd. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de wanden zijn gestuukt. Vanuit deze kamer bereik je tevens het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer, met gestuukte wanden, is gelegen aan de achterzijde. Hier is de cv ketel geplaatst (bouwjaar 2017). Via een deur bereik je het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. BIJZONDERHEDEN - Top locatie in Sportpark; - In 2017 is het appartement gemoderniseerd, CV-ketel (Remeha Tzerra M Plus) vernieuwd, keuken geplaatst, laminaatvloer vervangen; - Balkon aan de achterzijde en aan de voorzijde (dit balkon is gelegen op het zuidwesten) - De groepenkast is vervangen in 2022; - De VVE bijdrage bedragen ca. €192,64 + € 9,63 voor de berging berging(Hierin zit o.a. opstalverzekering, reservering voor het klein en groot onderhoud) - Op korte afstand van het winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein op loop en fietsafstand; - Op enkele fietsminuten bereik je het stadscentrum; - Het appartement heeft op dit moment energielabel F, het appartement zal medio juni 2024 worden voorzien van dubbel glas. Hierna zal het energielabel worden aangepast naar E; - Het dak zal in 2025 worden vervangen; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.