Hobokenstraat 1894826 EC BredaWisselaar

Op de eerste verdieping gelegen hoek 4-kamerappartement met 2 slaapkamers, badkamer aparte toiletruimte, royale living, een eigen berging in het souterrain en een zonnig balkon gelegen op het westen. Bouwjaar: 1968; Woonoppervlakte: ca. 86m²; Inhoud: ca. 279m³. Algemeen: Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex in de wijk “Wisselaar”. Het appartementencomplex beschikt over zowel een lift als een trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich de bergingen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd en het appartement is voorzien van deels kunststof kozijnen (draai kiep) en deels hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. In 2023 is de gehele voorzijde van het appartement voorzien van dubbele beglazing (HR++). De kozijnen van de slaapkamers zijn uitgevoerd in enkel glas. Omgeving: Deze woonwijk kenmerkt zich door een grote diversiteit aan woningbouw. Zowel hoogbouw, eengezinswoningen als bungalows zijn in de directe omgeving te vinden. Er zijn diverse voorzieningen op korte (loop)afstand te vinden, zoals het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een grote diversiteit aan winkels. De verbinding met de rijkswegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16/A59) is uitstekend. Het appartement ligt op korte nabijheid gelegen van een natuurgebied en een kinderboerderij. Vanuit het appartement is er prachtig zicht op het vele groen en waterpartijen. Vereniging van Eigenaren: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 261,12 per maand waarin inbegrepen de opstalverzekering (glas-/ brandverzekering), reservering voor klein- en groot onderhoud en de schoonmaak en elektra verbruik van de algemene ruimten. Daarnaast betaalt de eigenaar ca. € 85,12 per maand aan voorschot voor de stook- en waterkosten. Indeling Begane grond: Centrale overdekte entree/hal met bellentableau met intercom, brievenbussen en toegang tot de hal. In het gebouw is een liftinstallatie aanwezig. Tevens bevinden zich op de begane grond de bergingen. Appartement eerste verdieping: Entree met meterkast (deels vernieuwd, 9 groepen en 3 aardlekschakelaars), vaste kast en toegang tot de hal. Hal met toegang tot alle vertrekken waaronder de gemoderniseerde, betegelde toiletruimte. De hal is voorzien van een intercom en een fraaie laminaatvloer. Woonkamer gelegen over de volledige breedte en voorzien van fraaie laminaat vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Dichte ruime keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine (2021), oven, koelvriescombinatie en een RVS spoelbak + afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over diverse lades, onder- en bovenkasten. De keukenruimte is voorzien van een vaste kast en is tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 is gelegen aan achterzijde met toegangsdeur tot het balkon en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tevens is er via deze slaapkamer toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche (in 2024 voorzien van nieuwe douche) en een wastafelmeubel (2024); Het ruime balkon is voorzien van een kunstgrasmat en gesitueerd op het zonnige westen. Algemeen: - Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein; - Het gehele appartement is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer; - Zeer royaal appartement; - Alle kozijnen zijn voorzien van elektrische rolluiken behalve het kozijn in de woonkamer aan de achterzijde. - Het kozijn van de woonkamer aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen, dubbelglas, 3 draaikiep ramen waarvan 1 met hor. - Het balkon en de woonkamer aan de achterzijde zijn beide voorzien van zonwering (handmatig bediend); - In 2024 is de badkamer voorzien van een nieuw wastafelmeubel en een nieuwe douche; - De kozijnen aan de voorzijde van het appartement zijn in 2023 voorzien van HR++ beglazing; - Uitgebreid winkelcentrum op loopafstand bereikbaar; - Ruime eigen berging in het souterrain; - Gelegen nabij de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.