Hobokenstraat 74826 EA BredaWisselaar

Ben jij op zoek naar een lekker ruim, rustig & licht appartement met slimme en sfeervolle indeling in Breda? Dan kan dit zo maar eens aan al jouw wensen voldoen voor jouw nieuwe (t)huis! HAL & ENTREE Je komt dit lekkere appartement binnen in het halletje waar je naast kapstokruimte ook de meterkast hebt. Hieraan grenst meteen de grote hal, welke door de ruime en vierkante opzet en indeling van deze appartementen, het kloppende hart vormt. WOONKAMER Alle leefruimtes van dit appartement zijn heerlijk ruim en licht. De woonkamer heeft een superfijne raampartij over de gehele breedte en is met 6,1m x 4,1m op verschillende manieren erg gezellig en sfeervol in te delen. De dubbele vaste kast zorgt ervoor dat je fijn veel spullen op kan bergen, waardoor alles netjes blijft. Wat hier superslim gedaan is, is het bijtrekken van de kleinere 3e slaapkamer bij het leefgedeelte. Zo is een apart, maar toch verbonden, gedeelte gecreëerd wat fantastisch te gebruiken is als eetkamer of hobbykamer en ook een balkondeur heeft. Dat maakt mooi een totaal van maar liefst 35m2 om helemaal naar jouw zin en smaak in te richten! Heb je die derde slaapkamer wel nodig? Geen probleem, de deur zit er nog in en in een handomdraai heb je hier een muurtje terug geplaatst waardoor deze weer bruikbaar is. KEUKEN Door het grote keukenraam valt ook al zo fijn veel licht binnen in de ruime keuken die in 2 rechte delen alle ruimte en comfort biedt. Er is super veel aanrechtblad en werkruimte, doordat het allemaal net wat breder is opgezet. Koken doe je hier op het 5-pitsgasfornuis, waarboven de afzuigkap hangt. In deze lange wand zit ook de spoelbak met kraan en heb je veel ruimte in de lades en kastjes. De oven en de koel-vries combi staan los, maar blijven wel achter zodat je keuken direct compleet is. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en op een slimme en nette manier ruimte gemaakt om bv een droger of afwasmachine te plaatsen. Daarnaast is er nog een vaste kast waar je een hoop voorraad, keukenspullen, potten en pannen of wasmiddelen kunt opruimen. SLAAPKAMERS Deze appartementen hebben een originele indeling met 3 slaapkamers. Aangezien er hier 1 bij het leefgedeelte getrokken is, zijn er nu 2 kamers als slaapkamer in gebruik. Beiden zijn ruim, met maar liefst 11,3m2 en 12,4m2, en opnieuw lekker licht zoals ook alle andere ruimtes. De slaapkamer van 11,3m2 ligt aan de achterkant en grenst aan het balkon. Ook hier heb je een balkondeur. De slaapkamer aan de voorkant is 12,4m2 en heeft eenzelfde grote dubbele vaste kastruimte die we in de woonkamer al zagen. Superhandig om zo ook hier alles netjes te houden. BADKAMER & TOILET De 2 deuren in de grote hal naast elkaar geven toegang tot de badkamer en het aparte toilet. Beiden zijn netjes afgewerkt, in moderne kleurstelling met grote witte tegels aan de wand en grijze tegels op de vloer. In de badkamer is een super ruime inloopdouche met glazen wand. Waarnaast een wastafel met mengkraan in meubel met spiegel, verlichting en kastjes hangt. BALKON Buiten zitten kan hier op het balkon van 1,3m breed en 5,1m lang wat op het westen gelegen is. Deze ligging maakt het een zonnig balkon, waar je altijd ook in de avond na je werk nog van het zonnetje kan genieten. Zowel de slaapkamer als de werkkamer hebben een deur van waar uit je dit kan bereiken. Er is een ruimte voor een klein zitje met tafel en stoelen of een leuke tuinbank en met bloembakken of -potten gezellig aan te kleden. BERGING De berging is 1,52m x 5,53m en vanaf de buitenkant van het gebouw toegankelijk. Dat zorgt ervoor dat je eventueel gemakkelijk binnen en buiten kan rijden met je fiets, een motor of scooter. Deze berging is ook voorzien van elektra, waardoor je weer fijn de fiets op kan laden. AFWERKING In de kleine hal, de grote hal en in de keuken ligt een zwart/witte tegelvloer. De woonkamer, zitkamer en slaapkamers zijn voor zien van een laminaatvloer. De wanden zijn deels strak gestuct en deels gespachtelputzt, de plafonds zijn strak afgewerkt. Aan de achterkant zijn de kozijnen van de woonkamer, zitkamer en de balkondeur in december 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR glas. De overige kozijnen zijn van hardhout met enkel glas. In 2019 zijn alle muren en deuren in het appartement geschilderd. GEBOUW Het appartement ligt op de 1e verdieping van gebouw ‘De Kotter’, wat de eerste 60 appartementen aan de Hobokenstraat herbergt. Bij de ingang hangt de elektrische bel met intercom en vind je de brievenbussen. In de gezamenlijke entree kan je zowel de lift als de trap naar boven nemen. Over de galerij loop je naar de voordeur van het appartement. VVE Wanneer je een appartement koopt word je rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VVE bijdrage is €314,- waarin is inbegrepen de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), de reservering voor klein- en groot onderhoud en de schoonmaak en het elektra verbruik van de algemene ruimtes. Daarnaast betaalt de eigenaresse € 70,- aan voorschot voor de stook- en waterkosten. HOBOKENSTRAAT 7 IN ’T KORT: - 86m2 woonoppervlakte - Heerlijk ruim & rustig appartement - Hoge plafonds - 35m2 woonkamer + zit- / werkkamer - Nu 2 slaapkamers, 3 mogelijk - Grote keuken met extra brede werkbladen - Veel opbergruimte in vaste kasten - Nette badkamer & toilet - Zonnig balkon op het westen - Kunststof kozijnen met HR glas in woonkamer, zitkamer en balkondeur (december 2020) - Huidige verbruikskosten gas & elektra: €35,- / maand - Berging via de buitenkant bereikbaar (makkelijk voor fiets, scooter of motor) - Energielabel F - Voldoende parkeerplaatsen - Winkelcentrum Hoge Vught op loopafstand - Centrum & station op 10 min fietsen BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Ouderdomsclausule: Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.