Nieuwe Huizen 21-A4811 TK BredaFellenoord

TOFFE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET GROOT DAKTERRAS (ca 60m²)! Jouw nieuwe (t)huis in het centrum! Deze gemoderniseerde sfeervolle 4 kamer bovenwoning met riant dakterras is gelegen binnen de singels in het centrum van Breda. Dit instapklare appartement beschikt over een lichte woonkamer, aparte werk (of slaap)kamer, een dichte keuken (2017), 3 slaapkamers op de verdieping en ruime complete badkamer (2017). De woning dateert uit 1901, waardoor de ‘oude’ details zoals het glas-in-lood en de paneeldeuren nog volop aanwezig zijn. Bouwjaar: ca.1901; inhoud: ca. 439m³; woonoppervlakte: ca. 123m². Deze woning is gelegen op een autoluwe locatie in het centrum van Breda, op korte loopafstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken. De gehele woning is de afgelopen jaren gerenoveerd. Alle wanden in de woning zijn voorzien van strak stucwerk. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas HR Eco 2014). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. In 2024 is het hoofddak (tweede verdieping) voorzien van nieuwe dakbedekking. Deze bovenwoning woning maakt samen met benedenwoning deel uit van een vereniging van eigenaren. De servicekosten zijn thans € 100,- per maand, hierin zit onder andere de opstalverzekering, brandverzekering, glasverzekering en reservering voor onderhoud. Het dakterras staat garant voor vele zonnige uurtjes genieten! Er is een vlonderterras gecreëerd en een kunstgras gazon. INDELING Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.