Oranjeboomstraat 674812 EA BredaHaagpoort

Op een gewilde woonlocatie aan de rand van het centrum gelegen prachtige jaren '20 benedenwoning. Deze instapklare benedenwoning is voorzien van een lichte woonkamer met glas in lood ramen, moderne badkamer, 2 slaapkamers, overkapping en een gezellige achtertuin! Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte ca. 82 m² Inhoud ca. 290 m³ Perceel 150 m² Servicekosten € 135,- p.m. LIGGING EN OMGEVING Deze benedenwoning is gelegen op een rustige locatie op de grens van de wijken Boeimeer en Heuvel en op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Om de hoek ligt het Oranjeboomplein met diverse zitmogelijkheden en speeltoestellen voor de kinderen en ook het Zaartpark is op korte loopafstand gelegen. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. BOUWKWALITEIT Deze benedenwoning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grond is voorzien van een deels betonnen vloer en deels houtenbalklaag. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en voorzet ramen (HR++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een Cv-ketel (Bj. 2011). De woning heeft een definitief energielabel C. TUIN De tuin is ca. 15 meter diep en gelegen op het oosten. Heerlijk veel ruimte om buiten te zitten en dat in de stad! U treft hier 2 betegelde terrassen en diverse beplating. INDELING Begane grond: De entree van deze jaren ‘20 beneden woning biedt toegang tot de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de kelderkast (ca 2.01 x 0.95 m), de deels betegelde toiletruimte met staan closet en fonteintje, de berging/ wasruimte (ca 0.99 x 1.97m), voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstalplaats van de CV- ketel (Intergas bj. 2011). De ruime en sfeervolle woonkamer (afm. ca. 3.65 x 8.71m) heeft schuifpui naar de tuin. Het glas-in-lood aan de voorzijde geeft een authentieke sfeer aan deze lichte woonkamer. Op de vloer ligt een mooi laminaatvloer. De gezellige keuken (afm. ca. 2.86 x 2.96m) is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is volledig uitgerust met ingebouwde heteluchtoven, rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Tevens geeft de keuken toegang tot een loopdeur naar de tuin en de tweede hal met toegang tot de slapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (afm. ca 3.60 x 1.99m) voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II (afm. ca 3.78 x 3.00 m) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de tuin en twee draai-kiepramen. De moderne badkamer (ca 2.47 x 1.99m) is volledig betegeld en is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, zwevend toilet en een luxe inloopdouche met glazen wand. De douche heeft meerdere waterstralen (massage) en een handdouche, mechanische ventilatie en een spiegel met verlichting. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle en ruime jaren ‘20 benedenwoning • ca 15 meter diepe achtertuin, en dat in de stad! • Instapklare woning met 2 slaapkamers en een luxe badkamer • prachtige woonkamer met schuifpui naar de tuin • Op een fijne locatie op korte afstand van het centrum gelegen.