Oude Bogerd 34-B4834 AS BredaBlauwe Kei

Op gewilde locatie in Breda Zuid, in de wijk “de Blauwe Kei” gelegen heerlijk 3-kamerappartement met sfeervolle, lichte woonkamer, modern sanitair, complete keuken, 2 slaapkamers en 2 balkons met vrij uitzicht waardoor op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden. Het appartement is gesitueerd op de derde woonlaag en beschikt eveneens over een berging in het souterrain. Het appartementencomplex ligt nabij het bruisende stadscentrum en het levendige Ginneken en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN - Complex heeft recent een volledig verduurzamingstraject doorlopen - Afgelopen maand zijn alle aluminium kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (draai/kiep) - Tweetal balkons waardoor de gehele dag van de zon genoten kan worden - Energielabel D (verbetering mogelijk vanwege verduurzamingstraject) - 2 ruime slaapkamers - Zeer modern en stijlvol ingericht en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen LIGGING EN OMGEVING De Oude Bogerd is gelegen tussen het nabije bruisende stadscentrum van Breda en het populaire Ginneken, op de grens van de wijk Sportpark II en Blauwe Kei. Dit is een aantrekkelijke en vooral voor jonge mensen gewilde woonbuurt. De ligging ten opzichte van het Ulvenhoutse bos/Mastbos en tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen nabij een huisartsenpraktijk, een apotheek, fysio praktijk en een tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27. Vanuit beide balkons is er voornamelijk vrij zicht, aan de ene kant op een speeltuintje en aan de andere kant op een gazon. BOUWKWALITEIT In 2024 heeft de VVE een verduurzamingstraject doorlopen waarbij de plafonds van de bergingen zijn geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en alle aluminiumkozijnen (in beide slaapkamers en woonkamer) zijn vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel (merk: AWB, jaar 2017 en onderhouden in 2023). De meterkast beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Door de jaren heen is het gehele appartement flink gemoderniseerd, waardoor deze volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BERGING In het souterrain is een eigen royale berging van maar liefst ca. 15m2 gelegen. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of om als bergruimte te gebruiken. BEGANE GROND Centrale afgesloten entree met intercom, bellentableau en brievenbussen, trappenhuis naar de appartementen en toegang naar de bergingen in het souterrain. APPARTEMENT HAL/ENTREE De ruime entree/hal is uitgerust met intercom, meterkast en geeft toegang tot de vertrekken van het appartement. WOONKAMER Sfeervolle, modern ingerichte woonkamer (ca. 28m²) voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het balkon. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een prettige en optimale lichtinval en geniet het een prachtig vrij uitzicht. KEUKEN (2015) In tweetal wandopstellingen opgestelde keuken voorzien van o.a. een 5 pits gaskookplaat (incl wokpit), vaatwasser (2021), koelkast, combi oven/magnetron, 1½ spoelbak, diverse opbergkasten/lades en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is vanuit de keuken toegang tot het balkon. BALKON (2) Het appartement beschikt over een tweetal ruime zonovergoten balkons gesitueerd op het noordoosten én zuidwesten. Hierdoor is op elk moment van de dag wel een mogelijkheid om van de zon te genieten. TOILETRUIMTE In lichte kleurstelling gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet. SLAAPKAMERS (2) Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers allebei voorzien van een laminaatvloer. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.85 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met badkamer en-suite; slaapkamer II (ca. 4.64 x 2.41m.) gelegen eveneens aan de achterzijde met praktische vaste kastenwand met hierin de opstelplaats van de HR-combiketel. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kantoorkamer. BADKAMER De praktische badkamer is modern ingericht met een douche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 241,- per maand. Het betreft een goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd. Voor het verduurzamingstraject heeft de VVE een lening bij het Nationaal warmtefonds afgesloten, waardoor de maandelijkse VVE kosten zijn verhoogd naar 241 euro. KOOPOVEREENKOMST: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.