Seeligsingel 184811 CN BredaValkenberg

KORTE OMSCHRIJVING Droomappartement aan de Seeligsingel 18 in Breda! Stel je voor: jij, wakker worden in een royaal opgezet 3-kamerappartement, met het betoverende uitzicht op de rustgevende stadssingel van Breda. Goedemorgen! De dag begint op je eigen intieme balkon aan de voorzijde, met een vers kopje koffie in je hand, terwijl je onze prachtige stad tot leven ziet komen. Of juist de voorbij varende bootjes met volop gezelligheid. Maar dat is lang nog niet alles! Aan de achterzijde van je nieuwe thuis ligt een zeldzaam ruim dakterras. Hier kun je in volle pracht en privacy genieten, voelend als een koning in zijn kasteel. Zie je het al voor je? Vrienden over de vloer, lachende gezichten, klinkende glazen en veel gezelligheid. Of juist lekker relaxen in de volle rust met veel groen als uitzicht en de vogels horen fluiten. En de locatie? Eenvoudigweg formidabel. Stap je deur uit en wandel via het gezellige stadspark rechtstreeks ons bruisende stadscentrum in. Het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis komt in alle rust en sereniteit van de Seeligsingel. Daarbij is ook het Centraal Sation op loopafstand gelegen. Bovendien komt dit appartement met een fijne bonus: het complex wordt momenteel opgefrist en er zijn splinternieuwe triple glas kozijnen geplaatst (juli 2024), een investering in comfort en duurzaamheid. En over praktische zaken gesproken, je beschikt over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor je fiets of extra opslagruimte. Daarnaast is er ook een lift aanwezig in het complex. De riant opgezette woonkamer nodigt je uit voor gezellige avonden, familiediners of gewoonweg lekker languit op de bank. En ja, parkeren is betaald voor de deur, maar denk aan de luxe en het gemak van wonen op zo'n toplocatie en de eerste parkeervergunning is gratis met ook een bezoekersregeling voor een gereduceerd tarief. Daarnaast heb je vrijwel altijd plek voor de deur. Dus, wat zeg je ervan? Ben jij klaar om de sleutel te pakken van je nieuwe droomappartement? Seeligsingel 18 in Breda wacht op je. Een ideale woonmix in een stad die nooit slaapt, maar waar jij heerlijk tot rust komt. Wacht niet langer en ontdek het zelf! Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, de lift en toegang tot de bergingen en tuin. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Op de centrale gang zit de meterkast (6 groepen, krachtgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter). Entree / hal, met intercom, het toilet, toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje, inbouw spots en ventilatie. Flinke woonkamer, in L-vorm, met openslaande deuren naar het balkon en met de semi open keuken. Klein balkon, gelegen aan de voorzijde, op het noordwesten, met een rustgevend & schitterende uitzicht over onze stadssingel. Semi open keuken (2016), met schier kookeiland, kunststof werkblad, koelkast, losse Amerikaanse koel- / vriescombinatie (mag blijven), 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap (recirculatie, 2022), quooker (2023), rvs spoelbak, oven, vaatwasser (2023) en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer. Het gedeelte van de keuken tegen de muur (spoelgedeelte) is in 2023 geheel vervangen. Badkamer (2016), tussenin gelegen, met elektrische vloerverwarming, betegeld, met design (handdoeken)radiator, royaal hoek ligbad met douchegarnituur (2017), 2 wastafels op meubel(2017), wasmachine aansluiting, ventilatie, toegang tot slaapkamer I en de hal. In de badkamer hangt ook de elektrische boiler voor warm water (2023; 100 liter, Tesy, eigendom). Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met deuren naar het dakterras, de badkamer en hal. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het dakterras en de hal. Ruim dakterras, gelegen aan de achterzijde op het zuidoosten, in L-vorm, met houten vlonders, elektra, verlichting, inbouwkast, heerlijk rustgevend & groen uitzicht en deuren naar de slaapkamers en algemene gang. PRIVÉ BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met elektra. GEZAMENLIJKE TUIN Gezamenlijke tuin, waar je als lid van de VvE gebruik van mag maken. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 224,- per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, waterverbruik, etc. Voorschot stookkosten komt daar nog bij en bedraagt momenteel € 98,- per maand; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met triple beglazing HR+++; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met triple beglazing HR+++. De kosten hiervoor zijn door de verkoper voldaan. Op dit moment is er een aanvraag ingediend om subsidie voor deze kozijnen te ontvangen. Wanneer er wordt gekozen om deze subsidie aan de eigenaren toe te kennen, dan komt deze subsidie toe aan de verkoper; - De bio ethanol haard in woonkamer gaat weg, de houten meubels en houten legplanken naast de tv blijven achter; - Per radiator zit er een digitale Honeywell kraan op die met het basisstation of per app te bedienen is (dus ruimtes afzonderlijk te verwarmen); - Er staat ook muur isolatie op de planning (na de ramen), dit wordt door de VvE betaald; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Elektra: ca. 4.135 kWh per jaar Water: zit in servicekosten Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.