Stationslaan 47-C94815 GW BredaBelcrum

Gelegen in het hippe en populaire Belcrum en op loopafstand van de binnenstad en het CS station instapklaar en energiezuinig 3 kamer appartement met een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en 6 zonnepanelen. De maisonette op de derde en vierde verdieping beschikt o.a. over een moderne keuken met eiland, open living met aangrenzend het op het zonnige zuiden gelegen balkon, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet. Wat supertof is dat het 6 zonnepanelen en energielabel A heeft, waardoor je lagere energielasten hebt. Ook een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een berging op begane grond. In de directe nabijheid bevinden zich o.a. het Centraal station Breda, gerechtsgebouw, diverse supermarkten, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De fraaie winkelstraten en de Grote Markt zijn op enkele minuten loopafstand gelegen. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouwjaar: 2016 Woonoppervlak: 79 m2 Indeling Parkeergarage met eigen privé parkeerplaats (nummer 124). Droog, warm, veilig en je hoeft niet zoeken naar een plek voor je auto. Een eigen berging (ca. 1,9 x 2,8 m.), welke toegankelijk is via de achterzijde van het complex. Begane grond: Centrale entree met bellentableau met video intercominstallatie. Via het trappenhuis en de liftinstallatie is de op de derde en vierde gelegen stadswoning/maisonnette te bereiken. Op de begane grond tevens de inpandige containerruimte. Derde verdieping: Entree/ hal met meterkast, kast met CV installatie en toegang tot 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer, het toilet, grote trapkast met veel bergruimte en via de vaste trapopgang toegang tot de vierde verdieping. Toiletruimte, voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 2,8 x 5,2 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte muren en laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,2 x 3,4 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte muren en laminaatvloer. Badkamer (ca. 2,8 x 2,7 m.) met een brede wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, spiegel met verlichting, designradiator, mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting. Vierde verdieping: Via de trap bereik je de woonkamer met open keuken (ca. 3,9/5,1 x 7,8 m.) en is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, video intercominstallatie, inbouwkast en toegang tot het balkon op het zuiden. Niet meer zweten in de zomer: Dankzij de airconditioning in de woonkamer blijft het koel en aangenaam, zelfs op de warmste dagen. Moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven uit 2024. Het eiland staat los en dus verplaatsbaar. Ideaal als je net een andere indeling wilt. De inbouwkast heeft handige planken en is ruim van formaat. Het balkon (ca. 5,0 x 1,5 m.) is gelegen op het zonnige zuiden. Bouwkwaliteit: - Bouwjaar 2016; - Met liftinstallatie; - Het gehele appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing; - Meterkast met kookgroep, 8 groepen en aardlekschakeling; - Airco in de woonkamer; - Mechanische ventilatie; - Verwarming en warm water via HR combi CV ketel; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, de slaapkamers en badkamer hebben radiatoren; - Glasvezelaansluiting; - 6 zonnepanelen; - Energielabel A. Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans circa € 160,47 per maand inclusief parkeerplaats, inclusief opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes. Wonen in het Belcrum De woning is gelegen in het Stationskwartier dat onderdeel uitmaakt van het hippe en gezellige Belcrum.  Het bruisende uitgaansleven ligt om de hoek. Cafeetjes, sfeervolle restaurants, Chassé theater en Bioscoop Pathé. Er is tevens een grote diversiteit aan winkels. In het nabij gelegen Valkenberg park kan je wandelen, picknicken met je vrienden en genieten van zomerconcerten. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten (fiets) bij Jumbo, Albert Heijn en Aldi. Het Centraal station Breda en bushaltes liggen op loopafstand. Ideaal voor werk, vrienden en familie.  Goede aan- en toevoerwegen, richting de snelwegen naar Rotterdam, Dordrecht, Antwerpen (A16), Tilburg (A58) en Utrecht (A27).  Een ideale plek dus om te wonen. Vraagprijs appartement: € 399.500,- Vraagprijs parkeerplaats: € 20.000,- Tips: Eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. Door het hoge energielabel A kan je bij bepaalde banken ook meer lenen dan gebruikelijk. Bezichtiging: Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien. Disclaimer: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.