Ter Hoogestraat 104834 EC BredaYpelaar

Wonen in Breda-Zuid mét alle voorzieningen op loopafstand. Zeer net royaal 3-kamer hoekappartement gelegen op de eerste woonlaag met zonnig terras/balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers, living, open keuken, bijkeuken en een badkamer. In 2012 is het appartement gemoderniseerd en de huidige eigenaar heeft het appartement erg goed onderhouden. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en op de begane grond is er een eigen berging. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het buitenterrein. Bouwjaar: ca. 2000; Woonoppervlakte: ca. 101m²; Inhoud: 348m³. Het kleinschalige appartementencomplex is gesitueerd aan een park (Overakkerpark) op een groenrijke en rustige locatie in de wijk Overakker in Breda-Zuid met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Het mooie wooncomplex “Valckenhoek” bestaat uit twee gebouwen, een fraaie tuin en eigen parkeerplaatsen. U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren erg actief is. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 312,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en verenigingskosten. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals het ‘Valkeniersplein’ en het winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed en breed aanbod aan winkels met o.a. Albert Heijn. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Het stadscentrum van Breda, alsook de gezellige Ginnekenmarkt bevinden zich eveneens op zeer korte afstand. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed te bereiken. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellenpaneel, postvakken en toegang tot het trappenhuis en de lift; tevens is via de begane grond de eigen berging bereikbaar. Appartement eerste verdieping: Hal/entree met videofooninstallatie (intercom). Via de hal zijn de living, de toiletruimte, de badkamer, de berging/technische ruimte en de twee slaapkamers bereikbaar. Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een laminaatvloer. Het royale balkon is gelegen op het zuidoosten en voorzien van elektra. Open keuken in nette hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en een RVS spoelbak en afzuigkap. De apparatuur is van Siemens of AEG. Tevens is er veel bergruimte in de diverse kasten/lades, onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een extra keukenblok. Toiletruimte geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Badkamer volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een inloopdouche. Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkon. Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer. Technische ruimte/berging met opstelplaats van de C.V.-ketel (HR, Remeha, 2019). Algemeen: - Het appartement is zeer gunstig gelegen t.o.v. het Ginneken, het Mastbos en natuurgebied Markdal; - Voor de verwarming en het warme water is er een C.V.-ketel uit 2019 (Remeha); - Voorzien van een eigen parkeerplaats én eigen berging; - Het royale balkon is gelegen op de zuid-oosten; - Het appartement is volledig geïsoleerd, energielabel A; - Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie; - Uitgebreid winkelcentrum De Burcht (en het Valkeniersplein) gelegen op loopafstand; - Onlangs hebben er nog diverse verbeteringen plaats gevonden vanuit de actieve VvE namelijk o.a. het vervangen van het dak (2024), het schilderwerk aan de buitenzijde van de kozijnen (2024), het vervangen van de hemelwaterafvoeren (2024) en de balkons zijn aangepakt en voorzien van een nieuwe coating (2024). Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.