Tramsingel 904814 AE BredaTuinzigt

Op een toplocatie! Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en met alle voorzieningen binnen handbereik, presenteren wij u deze unieke 3-kamer benedenwoning met optioneel een garage en een ruime rustige stadstuin. De woning ligt aan de singel met een prachtig uitzicht op het historische klooster. Dankzij de nabijheid van het park, stadcentrum, treinstation, het NAC stadion en de aanstaande ontwikkeling van de Lunet, combineert deze woning het beste van stadse dynamiek met rust en ruimte. Indeling Entree / Hal De statige hal (ca. 7,28 x 0,97m), met originele tegelvloer en een plafondhoogte van ca. 3,50 m, biedt toegang tot de lichte woonkamer, slaapkamer 1, een royale kelder op stahoogte (ca. 4,0 x 2,9m) en een separate toiletruimte. Woonkamer / Serre / Keuken De woonkamer met serre (ca. 32 m²) ademt sfeer door de houten vloer en de indrukwekkende plafondhoogte. De serre aan de achterzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en verbindt de leefruimte naadloos met de tuin. De open keuken (ca. 4,61 x 1,70 m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een vaste trap naar het achterhuis. Slaapkamers / Badkamer De royale master bedroom (ca. 3,83 x 5,31 m), gelegen aan de voorzijde, biedt uitzicht over de singel en het voormalige kapucijnenklooster. Deze slaapkamer is voorzien van een hoog plafond met sierlijsten, een houten vloer en een bergvliering. Slaapkamer 2 (ca. 4,00 x 2,60 m) bevindt zich op de eerste verdieping in het achterhuis, waar ook de c.v.-installatie (Nefit, 2017) is geplaatst. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Tuin / Garage De bijzonder ruime en rustige stadstuin (ca. 12,39 x 5,76 m) is gelegen op het westen en biedt een oase van rust in het stadscentrum. De tuin beschikt over verschillende terrassen en borders met beplanting, ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. Een absolute meerwaarde is de ruime garage (ca. 5,69 x 2,60 m), die tevens via de tuin bereikbaar is, gelegen achter een veilig elektrisch hek. Dit biedt optimale privacy en veiligheid voor het stallen van een auto, motor of andere voertuigen. Bijzonderheden Hoge plafonds en authentieke details in de gehele woning Garage bereikbaar via een elektrisch bedienbaar hek Zeer grote, rustige stadstuin op het westen Centraal gelegen nabij het stadscentrum, het internationale treinstation en het NAC-terrein Aanstaande ontwikkeling van de Lunet in de directe omgeving Volledig geïsoleerde eerste verdiepingsvloer (2017/2018) Isolerende beglazing Royale kelder op stahoogte Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige groene omgeving, terwijl u geniet van alle gemakken van het stadsleven. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! LET OP: De garage wordt apart aangeboden voor €30.000,- en is niet inbegrepen in de prijs van de benedenwoning. Oplevering: in overleg