Tuinbouwlaan 1-B74817 LE BredaBrabantpark

Wil je wonen op een supertoffe locatie, in een instapklaar appartement (volledig gemoderniseerd in 2024) met visgraatvloer, nabij het stadscentrum van Breda? Waarbij je je auto veilig kan parkeren op je eigen parkeerplaats achter een afgesloten hek? Bel ons dan snel op en maak een afspraak voor een bezichtiging. De woning is compleet gemoderniseerd, dus je hoeft helemaal niks te doen. De verf is net droog. Zo is er een fraaie keuken met eiland geplaatst, een moderne badkamer, is de vloer geëgaliseerd en zijn alle muren gestuct. In het kleinschalig complex bevindt zich een lift zodat de woning ook uitermate geschikt is voor minder validen. Het balkon ligt aan de voorzijde van het appartement en is gelegen op het westen. Achter het complex bevindt zich het parkleerterrein achter een automatisch te openen hek waar je eigenaar wordt van een parkeerplaats. Indeling Via de centrale entree met bellentableau heb je toegang tot het complex. Via de trap of de lift bereik je de tweede woonlaag waar het appartement is gelegen. Via de galerij bereik je de voordeur naar de woning. De hal biedt toegang tot de inpandige berging met wasruimte, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer met open keuken. Het gehele appartement is voorzien van een pvc-visgraatvloer. In de lichte woonkamer bevindt zich de deur naar het balkon. De moderne open keuken met spoeleiland is voorzien van veel inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Het gezellige, op het westen gesitueerde balkon is gelegen aan de straatzijde. Vanuit hier heb je een fraai uitzicht. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning waardoor het hier heerlijk rustig is. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel geplaatst op een badkamermeubel met lades en een toilet (wandcloset). De wasruimte is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine. Berging Onder het complex heb je de beschikking over een eigen berging. Deze is voorzien van elektra. Parkeerplaats Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats. Het parkeerterrein bereik je via een elektrisch af te sluiten poort. Bijzonderheden - Instapklaar - In 2024 volledig gemoderniseerd - Bijzonder fraaie keuken met spoeleiland - Super moderne badkamer met o.a. inloopdouche - 1 Slaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning - Balkon gelegen op het westen - De vloer is geëgaliseerd en voorzien van pvc kliklaminaat - Eigen parkeerplaats - De meterkast is volledig vernieuwd - In het complex is een lift aanwezig - Tevens is er een glasvezel aansluiting aanwezig - Toegankelijk voor minder validen - Nabij het stadscentrum van Breda - Op loopafstand van het station - De servicekosten voor de VVE bedragen circa € 280,91,- per maand - Het voorschot voor maandelijkse stookkosten bedraagt €120,-. Dit bedrag wordt geïnd door de VVE, - Winkels voor de dagelijkse boodschappen eveneens op loopafstand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.