Valkhofstraat 50-D4834 PG BredaYpelaar

Volledig gemoderniseerd luxueus instapklaar 3-kamer appartement. Dit prachtige gerenoveerde (2022) appartement is gelegen op de 4e verdieping, voorzien van een balkon (gelegen op het zuidoosten) en een zeer ruime berging (ca. 14 m²) in het souterrain. Het appartement biedt een vrij uitzicht op de groene omgeving en ligt op een loopafstand van het winkelcentrum ‘De Burcht’. Tevens bevinden zich op korte afstand diverse speelvoorzieningen, scholen en een kinderopvang. De directe in- en uitvalswegen naar de A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en vanwaar toegang tot de lift, het trappenhuis en de berging. 4e verdieping Entree/ hal voorzien van de meterkast (10 groepen en 3x aardlek) en een vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Moderne woonkamer (ca. 4.89 x 6.69 m) voorzien van een roomdivider / televisiemeubel. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Luxe moderne keuken met kookeiland (ca. 4.08 x 3.31 m) voorzien van een donkere keukeninrichting met een composiet aanrechtblad. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging. De wand voorzien is voorzien van een composiet aanrechtblad en twee hoge kasten met daarin de volgende inbouwapparatuur: een combi- oven, een vaatwasser en een koelkast. Een schuifpui biedt toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten, met mooi uitzicht op de groene omgeving. Slaapkamer 1 (ca. 4.89 x 4.53 m) voorzien van een vaste inloopkast. Luxe moderne badkamer (ca. 2.10 x 2.54 m) voorzien van een royale inloop regendouche, een designradiator en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 2.54 x 3.11 m) voorzien van een vaste kast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Het gehele appartement met uitzondering van de toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een pvc visgraatvloer. Belangrijk om te weten: Energielabel B. Het appartement is in 2022 verbouwd: nieuwe keuken inclusief apparatuur, elektra volledig vernieuwd, nieuwe vloeren, nieuw toilet, nieuwe meterkast. De badkamer is in 2023 vernieuwd. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd. Het appartement is voorzien van vloerisolatie. Berging in het souterrain (ca. 14 m²). Vrij uitzicht. Lift aanwezig. Verwarming geschiedt via blokverwarming (verbruik ca. 150 per maand voor elektra en blokverwarming) De VvE kosten bedragen €178,42 per maand. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 58 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.