Wattstraat 14-B4816 CD BredaDoornbos-Linie

Deze bijzonder ruime en recent geheel gemoderniseerde maisonnette is gelegen op de 2e en 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Doornbos-Linie. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, 2 balkons, een open leefkeuken met een wand- en een eilandopstelling, moderne badkamer, royale master bedroom, een dakterras op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond. Het complex en het appartement zijn in 2015/2016 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, kozijnen, HR beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc.. Er kan bijna van nieuwbouw worden gesproken daar enkel de casco constructie is gebleven. De Wattstraat is gelegen op een rustige locatie in de wijk Doornbos-Linie. Op loopafstand vinden we het NS Station en ook het historische stadscentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Wattstraat een zeer positieve impuls gekregen. Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1955 Woonoppervlakte: ca. 90m² Inhoud: ca. 285m³ Buitenruimte: 13m² (balkon en dakterras, beide op het zuidwesten!) Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar de overige gelegen appartementen. Achter het complex bevinden zich de eigen berging (ca. 2.90 x 2.07m) voorzien van elektra. Appartement – 2e en 3e woonlaag: Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, voorzien van een handige garderobekast en intercominstallatie. Direct naast de voordeur, in de gemeenschappelijke ruimte, bevindt zich de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, ruime badkamer en de trap naar de 3e woonlaag. De ruime woonkamer (ca. 8.03 x 3.43m), met een mooie laminaatvloer, geniet van prachtige lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon (ca. 3.43 x 1.00m) met een bergkast, terwijl aan de achterzijde een Frans balkon te vinden is. De royale open leefkeuken (ca. 3.96 x 3.50m) is uitgerust met een praktisch schiereiland, voorzien van zowel een spoelgedeelte als een kookgedeelte, en biedt voldoende opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over moderne inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken heeft u toegang tot de 3e woonlaag. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.18 x 2.01m) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een toilet voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. De zeer ruime slaapkamer (ca. 6.93 x 5.03/3.98m), mogelijk op te delen in twee aparte kamers, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel die de volledige breedte van de kamer beslaat. Deze kamer biedt voldoende opbergruimte dankzij twee ingebouwde kasten. Achter kastdeuren zijn de CV-ketel (Nefit Trendline 2015) en de mechanische ventilatie (2015) netjes verborgen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras (ca. 3.15 x 2.98m), dat zich op het zuidwesten bevindt. Vanaf de 3e en bovenste woonlaag biedt het dakterras een heerlijk vrij uitzicht en optimale privacy. Via een schuifdeur bereikt u de multifunctionele wasruimte (ca. 2.88 x 2.07m), waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een tweede buitendeur voor extra toegangsmogelijkheden. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 107,20 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. PARKEREN: In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement verdeeld over 2 woonlagen; - Volledig gerenoveerd complex 2015. - Appartement is gemoderniseerd in 2016. - Mogelijkheid om 1 ruime slaapkamer om te bouwen tot 2. - Keuken met strak design en uitgebreide inbouwapparatuur. - Zonnig balkon en dakterras op het zuidwesten. - Royale moderne badkamer. - Gehele appartement voorzien van HR beglazing. - Maandelijkse VvE kosten van €107,20 - Dichtbij winkels en op loopafstand van het stadscentrum en het centraal station. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.