Willem van Oranjelaan 424837 AL BredaRuitersbos

Introductie Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, op de rand van de gewilde woonwijk Ginneken en Ruitersbos en op loopafstand van het Mastbos gesitueerd, bieden wij u aan dit ruime 3-kamer hoek-appartement op de eerste verdieping met een berging in het souterrain in de Oranje Flat. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het Ginnekenmarktje, het stadscentrum, diverse winkelcentra (Valkeniersplein, De Burcht), sportfaciliteiten, scholen en diverse uitvalswegen. Het appartement is gasloos en voorzien van een centrale doorstroomboiler. Centrale entree Bij de entree van het appartementencomplex bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Via de centrale hal bereikt u middels de trap het appartement op de eerste woonlaag. Appartement Hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement. Het gehele appartement is voorzien van laminaat met uitzondering van het toilet en de badkamer. Keuken De open keuken met kookeiland is gesitueerd aan de galerijzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Master-bedroom De master-bedroom is gesitueerd aan de achterzijde met inpandige kast en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 met inpandige kastruimte is gesitueerd aan de galerijzijde. Badkamer De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Parkeerplaats Er is een mogelijkheid om uw auto te parkeren aan de achterzijde van het complex. VVE-kosten Als koper wordt u automatisch lid van de VVE. Deze kosten bedragen € 290,43 per maand en bevatten o.a. groot- en klein onderhoud, gebruik water, opstalverzekering, schoonmaakkosten. Dit bedrag is inclusief een voorschot verwarming (centraal geregeld en wordt jaarlijks verrekend) van € 85,-- per maand. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Niet-zelfbewoningsclausule De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.