Zomergemstraat 204826 CW BredaWisselaar

Appartement begane grond met tuin, vaste eigen parkeerplaats, 2 slaapkamers, vrij uitzicht rondom en energielabel A in Breda! Rustig wonen, lagere energielasten én een heerlijke groene privacy biedende tuin: dat kan in dit appartement op de begane grond in Breda. Dit is de perfecte plek voor starters of mensen die gelijkvloers willen wonen. De voordelen: * Betaalbaar: vraagprijs € 300.000,- k.k. * Energiezuinig: energielabel A, goed geïsoleerd en stadsverwarming * Ruim en licht: woonkamer van 33 m² met veel lichtinval, elektrisch zonnescherm en rolluiken * Heerlijke tuin: ruim terras, veel groen, fonteintje, veel privacy en mogelijkheden om aan te passen naar je eigen wensen * 2 slaapkamers voorzien van rolluiken * Ruime badkamer met o.a. ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet * Eigen berging op de begane grond * Gelegen aan voorzijde van het complex waardoor vrij uitzicht * Gemakkelijk parkeren op het terrein van de VVE op je eigen vaste parkeerplaats nummer 5. Voor bezoekers zijn extra parkeerplaatsen. * Gunstige ligging: nabij winkelcentrum, Hoge Vucht polder en uitvalswegen. Kleinschalig appartementencomplex met eigen parkeerplaatsen. INDELING: Op de begane grond: Centrale entree: Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen, intercomsysteem en trappenhal. Tevens toegang tot jouw eigen berging via het atrium (binnentuin) op de begane grond. Jouw woning: Toegang tot jouw woning via het atrium (binnentuin) op de begane grond. Entree/hal met meterkast, vaste kast met stadsverwarming unit en extra opbergruimte en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer met open keuken (ca. 7,6/5,5 x 4,3 m.) van maar liefst ca. 33 m² heeft fijn lichtinval door de meerdere raampartijen, een extra elektrische kachel voor extra sfeer en warmte en een mooie praktische plavuizenvloer. Middels dubbele tuindeuren heb je toegang tot jouw tuin: een heerlijke grote buitenruimte waar je kan genieten van de zon en de koelte op de warme zomerse dagen onder je elektrische zonnescherm. Je onderhoudt zelf de tuin en je mag de indeling wijzigen. Wel van te voren afstemmen met VVE. De semi open keuken heeftonder- en bovenkasten, veel werkbladruimte, een keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast. Er zijn 2 slaapkamers; Slaapkamer I : royaal van formaat, te weten 5,0 x 3,0 m. en voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer II: ideaal als logeer-, hobby- of werkkamer (ca. 2,2 x 3,5 m.) voorzien van vinylafwerking. Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik in neutrale kleurstelling. De woonkamer is ook voorzien van rolluiken. De royale moderne badkamer (ca. 2,4 x 3,0 m.) is netjes onderhouden en heeft een ruime inloopdouche, witte wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet, een designradiator en in een nis de wasmachine en drogeraansluiting. LOKATIE Zomergemstraat is gelegen in Wisselaar in de woonwijk Breda Noord. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 3 minuten naar de supermarkt en andere winkels in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. In de buurt zijn onder andere diverse scholen, gemeenschapshuis de Wegwijzer en een zeer groot sportcomplex met onder andere tennisbanen, fitness en een zwembad. Via de Petegemstraat wandel je zo naar de Lage Vuchtpolder of naar de kinderboerderij Parkhoeve. Binnen 11 minuten ben je met de fiets bij het NS station of in de bruisende binnenstad van Breda. Even winkelen, uiteten, naar de bioscoop of genieten in het park Valkenberg. Via de straat Groenedijk ben je ook zo op de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Roosendaal of Rotterdam. Kortom, een fijne plek om te wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN: Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans circa € 147 per maand, inclusief opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak, jouw waterverbruik en energiekosten van de algemene ruimtes. Viervoeters zijn toegestaan in je appartement mits ze niet voor overlast zorgen. Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar. BOUWKENMERKEN: * Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie; * Houten kozijnen met dubbele beglazing; * Rolluiken in woonkamer en slaapkamers; * Meterkast: 6 groepen, waaronder kookgroep en 2 aardlekschakelaars * Vernieuwde mechanische ventilatie unit uit 2022. * Verwarming via stadsverwarming en warm water via doorstroomapparaat (huur, ca. 10,- per maand). * Stadsverwarming is een duurzaam alternatief voor gas. 40 tot 60% minder CO2 uitstoot. Meer weten over stadsverwarming? Ga naar naar mijn blog: Wat is stadsverwarming in Breda onder de kop leesvoer. * Coaxaansluiting; * Energielabel A. Bekijk de brochure voor alle details en maak een afspraak voor een bezichtiging! TIPS: Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot €30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. Door het hoge energielabel A kan je bij bepaalde banken ook meer lenen dan gebruikelijk. BEZICHTIGING: Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien. DISCLAIMER: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.