Ambachtenlaan 774813 HE BredaPrincenhage

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en diepe achtertuin gelegen aan de rand van Princenhage nabij de gezellige historische Haagse markt. De woning is ingedeeld met op de begane grond een royale entree die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een 4e slaapkamer en een ruime dakterras gelegen op het westen. Bouwjaar: 1976; Woonoppervlakte: ca. 112 m² (excl. dakterras 15 m²); Perceeloppervlakte: 179 m²; Inhoud: ca. 382 m³. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een groene omgeving aan de rand van de wijk Princenhage op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage met diverse winkels en supermarkten alsmede horecagelegenheden aan de gezellige Haagse markt. In de nabijheid van de woning zijn diverse sociale voorzieningen te vinden zoals een basisscholen, sportvoorzieningen, een bibliotheek en een groot speelveld met diverse speeltoestellen. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het historische stadscentrum van Breda of op het centraal station. Bouwkwaliteit: De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. twee ramen op de zolderverdieping). Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van HR-combi ketel (Intergas HR 2020). INDELING Begane grond: Hal/entree met vaste kast, meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toegang naar de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de toiletruimte met fonteintje. De open keuken (ca. 8 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en kraan. De tuingerichte woonkamer (ca. 27 m²) is aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen en een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de badkamer en de 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) gesitueerd aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad, toilet en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de berg-/cv ruimte en de 4e slaapkamer. De zolderslaapkamer (ca. 15 m²) beschikt over een wastafel, bergruimte en toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen is op het noordwesten. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De (ca. 15 m.) diepe achtertuin van deze woning is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met een terras, gazon en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 4.30 x 2.10 m.) met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN: • Energielabel B; • 4 slaapkamers; • HR-combi ketel (2020;) • Geheel dubbele beglazing waarbij grotendeels HR++; • Diepe achtertuin + dakterras. Algemene verkoopvoorwaarden: Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Hierdoor zijn er dan ook geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig. De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van een projectnotaris: Van Buttingha Wichers notarissen, Koninginnegracht 23, Postbus 85736, 2508 CK ’s-Gravenhage. De woning zal worden verkocht met een zelfbewoningsplicht waarbij de kopers de woning minimaal 1 jaar zelf dient te gaan bewonen. Gezien het bouwjaar zullen er een algemene asbestclausule alsmede een ouderdomsclause opgenomen worden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.