Archimedesstraat 94816 BA BredaDoornbos-Linie

Deze instapklare woning aan de Archimedesstraat 9 met energielabel A is de ideale starterswoning! De woning is in 2017/2018 compleet gerenoveerd en 3 meter uitgebouwd. Er is een ruime woonkamer met semi-open keuken, heerlijke tuin op het zuiden, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De Archimedesstraat is gelegen in de wijk Doornbos/Liniekwartier op loopafstand van het NS-station van Breda. Binnen enkele fietsminuten sta je in hartje Breda. Verder vind je op korte afstand van de woning diverse scholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Jumbo (Baliëndijk) of het winkelcentrum Moerwijk in de Hoge Vucht. De wijk is sinds de herontwikkeling van de spoorzone erg populair onder jonge stellen/gezinnen en alleenstaanden. Op dit moment wordt in het verlengde van de Archimedesstraat het nieuwbouwproject Eureka! gerealiseerd. INDELING BEGANE GROND: De hal met laminaatvloer en garderobeplek geeft toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast (met vernieuwde meterkast, 12 groepen, 3 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars) en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fraaie tegelvloer, zwevend toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een originele houtenvloer, schouw, veel lichtinval door de grote raampartijen en een fraai uitzicht op de tuin die bereikbaar is via openslaande tuindeuren. De woonkamer is dusdanig ruim dat er ook voldoende ruimte is voor een werkplek. De semi-open keuken is voorzien van een tegelvloer en een moderne keukeninrichting met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. De voormalige vaste kast is thans in gebruik als praktische voorraad nis. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot een klein balkon aan de voorzijde, twee slaapkamers, een badkamer en waskamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots, een douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet en mechanische ventilatie. In de voormalige vaste kast in een nis gemaakt waarin de vaste wastafel met waskom en onderladen is geplaatst. De waskamer (voormalige badkamer) is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste wastafel. Een luik op de overloop geeft toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap. BERGZOLDER met opstelplaats CV-combiketel (Nefit EcomLine HRC 23 V uit 2000), dakraam en veel opbergmogelijkheden. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 1.65 m. TUIN De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van tal van fruitbomen, struiken en wildbloemen. Er is een vijver en een buitenkraan en op het terras is voldoende plek voor een loungeset of tuintafel. Naast de berging is een overkapping met ruimte voor fietsen en afvalcontainers. Vanuit de tuin heb je toegang tot de achterom. De stenen berging is voorzien van elektra en mogelijkheid voor wateraansluiting. BIJZONDERHEDEN: - De woning is vanaf 2017/2018 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. - De woning is voorzien van energielabel A. - De gehele begane grond (m.u.v. de hal) is geïsoleerd. - De kruipruimte is (onder het originele deel van de woonkamer) toegankelijk en is voorzien van verlichting. - De gevels zijn geïsoleerd. - Het hoofd dak en het dak van de uitbouw zijn geïsoleerd. - Het dak van de uitbouw en berging zijn voorzien van een sedum dak. - De achterzijde van de woning en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. - De voorzijde van de woning (m.u.v. de slaapkamer voor) is voorzien van houten kozijnen, deze zijn in 2022/2023 opnieuw geschilderd. - De begane grond is voorzien van HR++ glas en de verdieping HR+++ glas. - De woning is sinds 2018 voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom) - De riolering, waterleidingen en elektra zijn vernieuwd. - De dakgoten (voor en achter) zijn afgelopen juni opnieuw gereviseerd en gecoat. - Op de eerste verdieping zijn 3 vaste internetaansluitingen. - Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e t/m 4e auto is € 8,- per maand.