Arenberglaan 1674824 RK BredaGageldonk

Instapklare, goed afgewerkte tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, modern sanitair, een complete keuken en een verzorgd aangelegde, diepe tuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde multifunctionele ruimte en een achterom. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra 'De Donk' en 'Heksenwiel', evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken, en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16. De woning is gunstig gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en het NS-station, en op slechts enkele minuten rijden van winkelcentrum 'Heksenwiel', dat een gevarieerd aanbod biedt, waaronder winkels zoals Hema, Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en diverse restaurants. Ook zijn er meerdere voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Daarnaast bevinden recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos zich op korte afstand, met daarachter een prachtig poldergebied met diverse fiets- en wandelroutes. Bouwjaar: 1982; Woonoppervlakte: ca. 89m²; Perceel 173m²; Inhoud 353m³. Indeling Begane grond: Entree/hal met een toiletruimte voorzien van een fonteintje, toegang tot een bergkast/kast voor de stadsverwarming, een meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een praktische trapkast. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken in een dubbele wandopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser (2023), losse koel-/vriescombinatie, oven, RVS spoelbak, afzuigkap en diverse opbergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Wat de slaapkamers bijzonder maakt, is het ruimtelijke gevoel dat is gecreëerd door de hoogte van de plafonds, variërend van 2,35 meter tot maar liefst 3,75 meter. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, beschikt over aansluitingen voor een wastafel en wasapparatuur. Slaapkamer II (ouderslaapkamer) gelegen aan de achterzijde, biedt veel ruimte. Slaapkamer III eveneens aan de achterzijde, is ideaal als extra slaapkamer of kantoorruimte. De badkamer, gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche-in-badcombinatie, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, circa 17 meter diep vanaf de achtergevel, biedt veel privacy en is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating (aangelegd in juni 2019), diverse licht- en elektrapunten, schutting is in 2024 vervangen, vaste beplanting, een terras aan de woning, een achterom en een vrijstaande houten berging met verlichting en elektra. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Deze goed geïsoleerde ruimte, met laminaatvloer, is perfect te gebruiken als studeer-, werk- of hobbykamer, of als de oorspronkelijke berging. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch warmtepaneel en er zijn aansluitingen aanwezig voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - Sfeervolle, gemoderniseerde tussenwoning voorzien van 3 slaapkamers; - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en veel privacy; - Woning is voorzien van definitief energielabel B; - Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas; - De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar (huur, ca. € 19,- per maand); - Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2021; - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.