Baronielaan 1194818 PD BredaZandberg

INTRODUCTIE Op een triple A woonlocatie aan de statige Baronielaan, op loopafstand van zowel het stadcentrum als het Mastbos, bieden wij u deze juweel aan. Het zich in een geweldige staat van onderhoud verkerende herenhuis kent naast een aangename sfeer een instapklaar karakter met een bovengemiddeld afwerkingsniveau. De achtertuin is voorzien van een achteringang. Vanaf deze unieke plek wandelt of fietst u naar het gezellige dorpshart van de geliefde woonwijk ‘t Ginneken, het Valkeniersplein evenals de van oudsher bekende winkelstraten Ginnekenweg en Wilhelminastraat. De andere kant op bent u in no time in het Mastbos en natuurgebied Markdal. Het bruisende en sfeervolle stadscentrum is met 5 fietsminuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen bereikt u binnen 5 autominuten. INDELING Vestibule, ontvangsthal voorzien van toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, toegang tot kelderruimte, trapopgang, riante en-suite living met erker, gashaard en doorloop naar de prachtige woonkeuken met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de TV-/studeerkamer. WOONKEUKEN De stijlvolle woonkeuken met kookeiland is uitgevoerd met een luxe volledig geoutilleerde inrichting. EERSTE VERDIEPING Overloop met separate toiletruimte, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde met balkon. Tussen deze 2 kamers in bevindt zich een zeer luxueuze badkamer. TWEEDE VERDIEPING Overloop, 2 slaapkamers, luxueuze gasten badkamer en een walk in closet. TUIN Voor- en achtertuin zijn volop voorzien van volwassen hagen. De achtertuin heeft een groot terras en een achteringang. VERKOOPVOORWAARDEN Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 118 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.