Baronielaan 994818 PC BredaZandberg

Introductie Op een magnifieke woonlocatie in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos en het bruisende stadshart, bieden wij u aan dit zich in een waanzinnig mooie staat verkerende uitgebouwde herenhuis met een heerlijke tuin voorzien van veranda en achteruitgang. Deze stadsparel kent een bovengemiddeld afwerkingsniveau en is turn-key te bewonen. Een luxueus en zeer comfortabel familiehuis en een must-see! Op ca. 50 meter afstand van de woning bevindt zich aan de achterzijde een garage welke wij optioneel te koop aanbieden. Entree Vestibule, centrale hal met toiletruimte, garderobe, trapkast, kelder, trapopgang en een toegang tot de riante en opvallend lichte leefoppervlakte. Living Woonkamer en-suite met visgraat houten vloer, open haard met authentieke schouw en erker. Eetkamer Eetkamer met gashaard en een doorloop naar de tuingerichte woonkeuken Woonkeuken De stijlvolle woonkeuken met kook- en spoeleiland is uitgevoerd met een luxe volledig geoutilleerde inrichting en voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en een luxe badkamer. Master-bedroom De master-bedroom met parketvloer en erker is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 met parketvloer en inpandige kastruimte is gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde en door de huidige bewoners als kantoorruimte in gebruik. Badkamer De luxe badkamer heeft een ruime stortdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een designradiator. Tweede verdieping Slaapkamer 4 met inpandige kastruimte en Frans balkon is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5 met inpandige kastruimte is gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 6 Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Badkamer tweede verdieping De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tuin Ruime, zonnige, privacy biedende achtertuin met veranda, fraai terras, volwassen beplanting en achteruitgang. Op ca. 50 meter afstand van de woning bevindt zich aan de achterzijde een garage welke wij optioneel te koop aanbieden. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.