Bijvang 94817 DC BredaBrabantpark

Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden tot verbouwen en verduurzamen? Deze woning is o.a. voorzien van een voor- en zonnige achtertuin (westen) met dubbele stenen berging en achterom. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in een doodlopend hofje in de wijk “Brabantpark”. Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte ca. 102 m² Perceel 135 m² Inhoud ca. 362 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving aan een autoluw hofje (met voldoende en gratis parkeergelegenheid) met vrij uitzicht over een groenvoorziening aan de voorzijde. Rondom de woning liggen diverse grote speelveldjes, ideaal voor de kinderen. Op loopafstand zijn twee winkelcentra: Bisschopshoeve en Brabantplein met elk een gevarieerd aanbod aan winkels. Het centrum van Breda ligt op slechts 10 minuten fietsen. Kinderopvang, scholen en sportverenigingen bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. Het openbaar vervoer is uitstekend te bereiken alsmede de snelwegen A27 en A58. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. De begane grond is uitgevoerd in beton evenals hout, de eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De kozijnen zijn in hout evenals aluminium uitgevoerd met dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een hoog rendement Nefit combiketel (bj. 2019). De woning is goed onderhouden maar behoeft modernisering, de woning biedt hiervoor voldoende mogelijkheden. TUIN De zonnige tuin is gelegen op het westen en o.a. voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, degelijke erfafscheiding en een achterom. Achterin de tuin is er toegang tot de dubbele stenen berging. INDELING: BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot een verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte met staand closet, keuken en de woonkamer. In deze fijne doorzon woonkamer met open haard (afm. ca. 8.10 x 3.51m) heeft veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin middels een schuifpui. De halfopen keuken (afm. ca. 3.42 x 2.10m) is voorzien van een eenvoudige inrichting in rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de praktische vaste kast. Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.00 x 3.53m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer II (afm. ca. 3.77 x 3.53m) gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.40 x 2.10m) gelegen aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (afm. ca. 1.17 x 2.10m) beschikt over een douche en een wastafel met planchet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam, bergruimte en installatie CV-combiketel (Nefit. 2019), slaapkamer 4 met dakkapel en diverse bergruimte achter de schuine kanten. BIJZONDERHEDEN: - Ruime tussenwoning met dakkapel en dubbele stenen berging; - Zonnige achtertuin met achterom gelegen op het westen; - Deze woning biedt veel mogelijkheden qua moderniseren en verduurzamen; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke hofje.